阿里來港利淡科網股
2019年05月30日
立法會噚日討論新盤銷售安排，運輸及房屋局局長陳帆講到，最近檢控被指違規的發展商，強調絕不手軟。中環茶友講起，樓價指數近月升個不停，好有機會創新高，政府唔想出辣招，於是將矛頭指向發展商賣樓安排，但效果成疑。
昨日立法會上，有議
員表示關注新樓銷售安排，陳帆回應強調，銷監局對涉嫌違規發展商作出檢控後，情況已有改善，銷監局正跟進其他個案，不排除會有更多檢控。他仲話，政府不排除有需要時會檢討《一手住宅物業銷售條例》。
政府出招難壓低樓價
政府對新盤銷售出招，是冰凍三尺，非一日之寒，茶友聽聞早在上屆政府，已對發展商連市區大型屋苑都當豪宅賣，逐個單位推出拍賣有意見，認為這些限量供應做法，會谷高成交價，造成高樓價效應。不過，當時應對方法係樓價一創新高就出辣招打壓。現屆政府特首林鄭唔鍾意出辣招，認為出了多次辣招，都無法扭轉升勢，認為要從供應入手。但搵地又唔見有短期效果，惟有逼發展商增加賣樓透明度，把目標鎖定針對招標賣樓做法。
新盤招標惹來政府重招對付，主要是招標門檻不斷下調，去到新界中小型單位。政府覺得呢類單位涉及民生，若然一次賣兩個單位，中標價屢創新高，會釋放樓市熾熱失控訊息。現時政府作出檢控，官司還未判決，陳帆的說話等如做定兩手準備，就算政府輸官司，都會透過修例解決，皆因未來陸續有選舉進行，樓市猛升的政治代價，政府承擔不了。
部份發展商將中小型單位招標，事後看來有點「玩大咗」。有「剝花生」的發展商坦言，覓地小組報告發表後，大家覺得無料到，認定短期土地短缺，樓價很難大跌。在這個氣氛下，新盤再進入賣方市場，發展商重奪價格主導權。招標搞出高價成交太過惹眼，做法太過進取，結果惹來執法行動。政府檢控招標，同時高調出來表態，多少是想顯示「有做嘢」。不過從龍頭地產股係貿戰陰霾下都冇大幅調整，反映市場不擔心政府行動，會對樓價有明顯影響。
小心結算後下月再插
隔晚美股杜指大跌237點，但恒指冇唔足，昨日收報27235點，只跌155點；國企指數收報10390點，跌26點，成交縮減至833億元。港股跌得少的其中一個原因是內地股市不跌，昨日上證指數仍升4點，另外今日是期指結算，5月大市急插，不能排除有期指大戶做咗好友走唔切，所以頂住大市，等期指在相對高一點位置自動平倉，減少虧損。如果呢個假設啱，下個月仲有得跌。
市場話題係彭博引述消息話，四年多前在美國紐約交易所上市的內地電商巨擘阿里巴巴，考慮來港第二上市，集資200億美元(約1570億港元)，預期最快今年下半年會遞交上市申請。港交所總裁李小加表示歡迎，又稱這是「不出意外的」，仲形容「遠走的人總要回家，回家的人在香港、上海、深圳定居都可以，回家也不用捨棄海外的家」。
阿里巴巴最近公佈的業績仍然不俗，加上在美國上市，表現比在港掛牌的騰訊(700) 為佳，但最近因為中美貿易戰股價下插，月內已累跌約18%，市值大減近800億美元，是傷得最重的中資概念股。雖然係咁，阿里上周五收報155美元，今年來股價仍累升逾13%，市值超過4000億美元。中美打到頭額裂，阿里巴巴單在美國上市風險大增，回港第二上市開個後門，都係正路選擇，萬一俾美國搞，都有條後路。
不過阿里回港上市，不代表科技股有得炒，剛好相反，它回歸大抽水，其他科網股都可能有壓力，最大贏家就係會因為交投大增的港交所(388) ，所以股價周二收市升2.2%，昨日逆市再升0.3%，報255.4元，騰訊(700) 就收322元，下跌1.1%。騰訊大股東、南非最大市值企業Naspers公佈，將在6月28日舉行股東會，表決分拆持有騰訊的子公司在荷蘭上市，分拆出來的「NewCo」料7月17日在荷蘭掛牌，分拆變相都會和騰訊搶奪國際資金，亦有小小利淡作用。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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