Hea富生活 - 郭釗 2019年7月25日
【Hea富生活】爛尾樓與爛尾舖 - 郭釗
中國中冶發展的珠海商舖「心海洲」爛尾，苦主上去中冶寫字樓請願。 資料圖片 適中字型 較大字型
大陸又有樓盤出現爛尾，一個名叫「心海洲」的珠海商舖，此盤由中國中冶發展，中冶是國企，為何都有爛尾情況？坊間評論大多一知半解，有說是樓花，所以高危。
其實樓花未必一定唔穩陣，譬如有國家為保護外地投資者的權益及建立名聲，設有業主監管戶口，客戶付首期給發展商，會全數由政府監察，發展商不可挪用，直至完成某階段建築，另每期款項要按建築進度收取，不可一次過收樓價全款。還有，發展商需存放一筆大約總投資額三分之一的保證金到政府那裏，才可在外地銷售。在開發商立場，若然爛尾，損失很大。爛尾住宅最多的國家像英國，就沒有這類政策。
投資外地當然要對該國政策有深入了解，香港人就是忙碌又急著賺錢，沒時間心機去研究，才會total lost。
說回中國，住宅類別需完成最少七成建築，才可賣樓，是近年「商品房」極少爛尾的主因。但補充一句，沒爛尾不代表值得買，像惠洲，十室九空，收到樓還要付錢交管理費地稅雜費，租金回報一厘左右再加上大灣區租客的質素……。
如上文所說的珠海樓盤，其實應該稱為「劏舖」，近幾年賣散的商場沒有一個成功，該盤賣點是澳門威尼斯人的高端定位，你曾幾何時見過威尼斯人一間舖是十幾平方米，這種劏場苦主新聞隔幾個月就有一單，為何還有中招者？主事者用一億幾千萬收個爛場回來，整色整水，全數賣出是十倍以上的暴利。散戶對地產項目加上保證回報近乎是沒有抵抗力。
郭釗
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