內房的拼命三郎
2019年07月18日
中美重啟貿易談判一直只聞樓梯響，現在未有明確開車日程，雙方未埋枱，先來一輪隔空過招。中國商務部部長鍾山首次同副總理劉鶴，一起與美方官員電話通話，傳聞鍾山是強硬派，更令人擔心雙方會愈嚟愈硬。
喺貿易戰隨時再開火下，股市觀望氣氛濃厚
，港股成交跌至僅得600億元，係自7月5日以來最少，同時是連續第11個交易日未能突破千億元大關。恒指連漲五日後回軟，收報28593點，微跌26點；國指則跌17點，收報10847點。汽車股跑出。華晨(1114) 抽高4.8%，收報9.36元；吉利(175) 升3%，收報12.22元，為最強勢藍籌股，仲有港鐵(066) 反覆尋頂，高見55.7元，收揚0.8%，報55.65元，成功創出七連升。
下限掛牌成功爆冷
大市成交薄弱，難怪巨股百威亞太(1876) 招股會觸礁。百威上市失敗，但同期仍有幾隻新股照掛，個別仲有不俗表現，好似本周掛牌的內房股中梁控股(2772) 昨日就彈升。中梁控股早前招股，遇著百威亞太的低氣壓，加上內房新股近年不算是吃香板塊，招股公開發售算是錄得足額認購；國際發售獲略微超額認購，認購者人人有份。由於反應普通，股份以接近招股價下限的5.55元定價，集資淨額27.73億元。該公司原以5.2至6.68元招股，首掛收報6.04元，較上市價5.55元上升近9%，該股昨日再升8.2%，收報6.44元，仍然略低於招股時的上限價。
中環茶友話，新股如果超額反應差，又或者破底後回升，有時可能會爆冷，究竟這隻中梁又是甚麼來路呢？聽內房商形容，此股可謂內房股中的「拚命三郎」，近年投地非常勇猛，幾乎每日都投到一幅地，可以話非常勇進。公司文件也介紹，集團是中國一間快速發展的大型綜合房地產開發商，自2014年以來已連續六年獲中國房地產Top10研究組，評為中國房地產百強企業。中國房地產業協會把集團評為中國房地產開發企業2018年成長速度及2019年發展潛力10強第一名。
上市前，集團擁有由353個項目組成的產品組合，包括由該公司的附屬公司開發的257個項目，及由該公司的合營企業及聯營公司開發的96個項目，這些項目正處於不同開發階段。中梁拿地拿得又快又多，出價自然係比其他內房商高，經常勇冠三軍，看得行家側目。
從公司背景可以看到，中梁作風非常進取，這也解釋公司為何在巨企壓境下照樣招股，同時願意用下限價掛牌。對這類勇進和資金需求大的公司，能夠上市固然多了一筆資金，同時對爭取銀行或其他融資有幫助，日後也有發股集資能力，故此頭注平少少無所謂。茶友話，這類公司屬於高風險、高回報，若然相信在內地房地產市場競爭日益白熱化下，狹路相逢勇者勝，中梁就有投機價值，否則當然係候低買番中海外(688) 、華潤置地(1109) 呢類國企大股穩陣。
恒大炒進軍智慧能源
除中梁以外，內房另一隻搶眼股份係中國恒大(3333) ，集團與國家電網正式成立國網恒大智慧能源服務公司，雙方各持50%股權。其新公司將充份利用國家電網電力資源和恒大物業經營優勢，拓展社區充電市場和有序充電應用，聚焦社智慧充電樁建設運營、智慧充電樁銷售等業務，破解社區充電難、充電貴難題。受消息刺激，中國恒大股價逆市彈出，收漲6%，報23.15元，成交仲高達8.7億元。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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