曾淵滄專欄 2019年9月23日
【曾淵滄專欄】香港樓市怪現象 - 曾淵滄
匯璽III推售，聲稱平均折實呎價重返2年前售價，竟然吸引到外來資金一口氣買下12夥。 資料圖片 適中字型 較大字型
中國貿易代表團副部長級官員到了美國，但是，特朗普言論多變，又軟又硬，於是中國副部長們也以同樣的方法回敬，取消了原定本周參觀美國農場的活動。是否再買農產品，不知道；10月的高級別貿易談判會否舉行，也不知道。上周五，美股就先升後跌，不過，相信市場已經逐漸習慣中美雙方如此翻來覆去的談判法，因此，跌幅也不大，市場會更傾向於個別企業、板塊的訊息。
上周末，中交建（1800）、中鐵（390）及中鐵建（1186）這三隻鐵路基建股炒起，今年初開始，三隻鐵路股被炒起已是許多人的期望，只是不知道甚麼時候會啟動，有閒錢買入等炒起比炒起後再追好得多，一炒起單天升幅已達3.37%至6.35%。
香港樓價正在下跌，這是不爭的事實，但是地產商新盤推出依然熱銷，這就是今日香港樓市的怪現象。
樓價下跌，但是跌勢慢，要在二手市場找到「筍盤」還真不容易，二手放盤也不多，真想早日買樓，還得買一手樓，地產商比二手樓業主更願意減價促銷。日前，新地（016）推出南昌站匯璽III，首批352夥，聲稱平均折實呎價重返2年前售價，竟然吸引到外來資金一口氣買下12夥，同時得支付30%「辣招」稅4,780萬元，若把這30%的稅務成本也加上去，就相等於匯璽樓價大幅上漲。有人的確願意付這種價格買入，這就是今日香港樓市的特殊性。
對新地而言，這是多年前買入的土地，分數期開售，儘管聲稱首批樓房售價回到2年前，利潤依然非常豐厚。
曾淵滄
財經評論員
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