笑到最後 - 高明 2019年9月23日
【笑到最後】狂建公屋是托市政策 - 高明
香港大部份人有家可歸，問題是置業，起公屋又如何解決置業問題？除非政府重售公屋則作別論。 資料圖片 適中字型 較大字型
上屆政府不斷在樓市加辣，每一次加辣，總會有偏見認為：樓價要跌了。自本欄一錘定音，指出辣招令樓價上升後，才得以糾正偏見，絕大部份坊間評論跟隨本欄陳述事實，政府無止境加辣的情況亦得以終止。
最新，有傳聞政府打算透過收回土地條例來建公屋，並設下3年上樓的指標。一般網上評論以為，起公屋是政府想平息社會紛爭的方法之一，本欄卻可以直接告訴你，加建公屋是用來托市，即使沒有此主觀願望，客觀上仍是用來削減私樓供應。
先解決政府想過起公屋解決社會紛爭。起公屋只會加深矛盾，因為跟社會期望並不對嘴，社會對「不公」的民怨很深，例如：為何非三粒星人上公屋特快，不解決此關折位，公屋越起不滿越大。香港大部份人有家可歸，問題是置業，起公屋又如何解決置業問題？除非政府重售公屋則作別論。
香港樓市升跌，主因來自聯儲局的貨幣供應，印鈔印至氾濫，資金便轉投資產，為何不是港股而是港樓？因為港股的供應較容易增加，起樓則始終要時間，當貨幣供應大增，資金便追著最短缺的資產來投資。
聯儲局貨幣政策，香港沒有能力控制，餘下可以控制的，便是供應。過去二手價主導樓市，政府推出辣招，令二手供應大減，業主一買一賣成本大增，惟有長期持貨，少數二手成交反映市場價格，樓價長挾長有。
直至近年新盤主導市場，一手樓價漸主導市價，同時一手供應開始增加，開始解決短缺問題。去年政府已將私營房屋供應比例六四比改變成七三比，一手樓又再向短缺的方向邁進，又巧合地，近日再次傳出政府想收回發展商建私樓的土地用來建公屋。
二手供應多時削二手供應，一手供應來到時又削一手供應，究竟世上有沒有如此多巧合？
高明
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