曾淵滄專欄 2019年9月26日

曾淵滄專欄 2019年9月26日

【曾淵滄專欄】空置稅將令供應大增 - 曾淵滄


一手樓空置稅殺到，地產商不得不立刻推盤以避稅，這會使到一手樓盤供應大增，也會影響樓花的價格。　資料圖片 適中字型 較大字型

新聞報道，內地貴州茅台（600519）一隻股的市值，超越了整個貴州的全年生產總值（GDP）。去年，茅台市值超越1萬億時，已經引起市場譁然，現在，市值超越貴州全省的GDP，更是大新聞。今日內地連買茅台酒都困難，還出現了黃牛炒作，越是炒作，越多人買了茅台收在家裏不喝，囤積居奇等升值。

近日，財政司司長陳茂波說，未來5年，特區政府將動用收回土地條例，收回地產商700公頃的農地，算是配合民建聯公開提出的建議，不再讓地產商「囤積土地」。同一個道理，徵收一手樓空置稅，也是針對「囤積樓房」的地產商。

內地茅台酒缺貨是因為有千千萬萬普通人參與囤積炒作等升值，而香港有條件囤積土地與樓房的地產商不多，因此壓力也只集中於幾家地產商，餘者則在一旁看熱鬧。不過，一手樓空置稅通過後，地產商不可能不立刻推盤以避稅，這會使到一手樓盤供應大增，也會影響樓花的價格。因此，當特區政府正式刊憲要為一手樓空置稅立法後，一手新盤的供應也突然大量增加。本來，當香港樓價開始由高位下跌之後，地產商都盡可能收起一手盤不賣以托價，現在就不得不爭著出售了。現在不賣，數個月後就得與已入夥的一手新盤爭奪市場，樓價面對的壓力更大。

相對之下，陳茂波口中的700公頃土地回收計劃，時間上還有相當長的一段真空時段，回收土地的規劃、道路基建、城規會的審批……又是好幾年後的事，世事多變，誰能知道好些年後的事？

曾淵滄
財經評論員



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