真心真話 - 汪敦敬 2019年10月23日
【真心真話】上車夢重現了 - 汪敦敬
政府放寬樓宇按揭上限，年輕人已經重新有了上車的夢想。 資料圖片 適中字型 較大字型
上星期我在《施政報告》前，在此撰文提出一年內可令到「人人可置業」的房屋政策，我提出了幾點也和之後公佈的《施政報告》內容相近。
第一，就是放寬樓宇按揭上限，令到因為「600萬以上要支付四成首期」、而無力買樓的人可以重掌置業機會，結果《施政報告》更進取地將樓按上限放寬為800萬或以下都可享用9成按揭，而800至1000萬就可造8成按揭。門檻即時大減，符合人均入息中位數字的兩口子（25至34歲年輕人）儲蓄約2年左右，就可儲到1成首期圓上車心願。
第二，就是以收回土地條例解決土地不足。《施政報告》提出可用有關條例向有爭議或無規劃發展的土地，收回作純粹公營房屋的用途，這無疑是隱含「反囤地法」，在房屋問題上「打大佬」了！
年輕人已經重新有了上車的夢想了，置業計劃亦有充分實踐的條件了，但是我們仍要記住一些關鍵位，尤其是2023年左右將出現的供應斷層，加上在政府宣佈空置稅後，在建屋及落成量方面出現大幅減少，林鄭特首也需要重整及改革建屋流程，令到冗長的申請及批核過程簡化。
還有，就算有足夠土地，我們都沒有足夠的建屋工人，我們怎樣平衡本地勞工的權利情形之下，去增加外勞來大量興建房屋呢？請記住計劃雖然好，但是如果在行政上控制得欠佳，一樣可能會因為放寬門檻需求大增卻供應不繼下，令到樓價升到天比高。
汪敦敬
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