亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月10日
【亮說亮話】失業率上升 樓價不跌 - 湯文亮
一般香港業主都知道香港有機會復元，即使現在社會不穩，失業率上升，但都不急於出售手上的住宅單位。 資料圖片 適中字型 較大字型
本地失業率開始上升，較早前有測量師表示，倘若失業率上升1%，樓價會下跌三成，有老友問我有何意見，我認為今次失業率下跌對樓市影響輕微。
今次社運是由反逃犯條例所引起，假設逃犯條例獲得通過，社會比起現在是很平靜，不過這是表面上，暗地裏會有不少資金離開香港，失業率未必會上升，但樓價就會下跌。現在政府撤回逃犯條例，可惜並不是主動撤回，而是受到激烈社運而被迫就範，零售餐飲、旅行業受到無情衝擊，雖然這些衝擊令香港受到重創，但仍然可以復元，時間可能會長一些，但逃犯條例通過，根本沒有復元的機會。
一般香港業主都知道香港是有機會復元，即使現在社會不穩，失業率上升，都不急於出售手上的住宅單位，即使他們賣樓，亦輕易被國內的購買力吸納，造成大家現在見到的現象，就是失業率上升，樓價仍然不跌，或者只是輕微下跌。這個現象會維持幾耐，取決於社運激烈幾時完結，就算即時完結，香港仍然要一段時間才可以復元，失業率會繼續上升，樓價雖然不跌，但亦不會上升，或者會窄幅上落，橫行一段時間。但如果社運持續，樓價最終都會下跌，我覺得今次不能睇失業率定樓價升跌，而是來自國內的購買力以及社運的持續力才是關鍵所在。
湯文亮
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