真心真話 - 汪敦敬 2019年12月4日
【真心真話】香港樓市之人禍 - 汪敦敬
過去區議會否決了不少發展中的土建屋方案，究竟在新一任的班子會否決得更多，還是努力釋放更多的土地？ 資料圖片 適中字型 較大字型
現在樓市情況異常複雜，短線即眼前的數據反映樓價仍然鞏固得很好，所謂鞏固得好，即是說樓價並不容易大跌，之前一個回合的樓價調整後，不久我們就見到租金上升了，因為在供應不足下，剛性購買力不買樓自然會去租，但是在中線來說卻十分不妙！
香港人在面對財赤、失業率高及結業潮之下，理應會令二手放盤量增加，如果長期放盤量增加令樓價出現下調壓力的時候，就會進一步考驗租金這條防線！如樓價跌得快過租金下調，即是等於租金回報率上升！顯然樓價最差也應只會出現較長的調整及租金防線是不容易攻破的，而長線我們就要看2023年的供應量斷層。
我看近期香港官員的效率及態度都是令人失望的，相信較難趕得及在2023年得到大量供應！除了我們要鞭策政府效率外，其實區議會亦責無旁貸！過去的區議會否決了不少發展中的土建屋方案，究竟在新一任的班子是會否決得更多？還是努力釋放更多的土地，令市民受惠呢？我們拭目以待！
在空置稅和收回土地條例之下，我們應該要和發展商一起追求貨如輪轉的銷售環境以提供足夠供應給市民，但如果在這方面發展商肯去配合，而政府反而是低效率去批核土地以推出市場的話，那無疑是人為錯誤，令香港樓價不斷製造高潮，也不斷為社會製造貧富懸殊的矛盾啊。
汪敦敬
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