中銀香港（02388）率先宣布，允許供樓業主「還息不還本」，緊接着，幾乎令香港的銀行都提供相同的舒困措施，這是對業主，對銀行都有好處的事，對業主而言，目前按揭利率很低，一般只有2厘多一點，只供息的話，每月供款只是借貸的0.2%，借500萬元月供1萬元，負擔比租樓更輕，對銀行而言，目前樓市淡靜，買賣兩閒，
銀行缺新的按揭貸款生意，讓業主暫時不還本相等於把這筆錢當成新的按揭貸款生意，維持點按揭貸款額不至於下降，也維持利潤水平。
1997年至2003年香港樓市崩潰，其中一個重要原因就是業主沒有能力供樓，業主斷供銀行收回物業拍賣，成銀主盤。現在，有了「還息不還本」的措施，業主無力供樓的情況會紓緩，就算業主不幸失業，靠身邊的儲蓄，相信也能度過難關，而不必斷供，不必被逼賣樓，是支撑樓價的一項有力因素，此舉唯一的不利者是地產代理，少了斷供，被逼賣樓者，盤源供應也少了，只能再增加力度不斷地提供「大劈價」的新聞給傳媒，向業主施加壓力，促他們放盤。
香港數家大地產商先後公布旗下商場減租，有的減三成，有的減五成，這也是雙贏的措施，一方面讓生意大跌的租戶可以存活、舒困，另一方面也保住商場不至於出現大量租戶退租，倒閉而出現大量空舖，任何商場一旦出現大量空舖，就更少人會踏足該商場，形成惡性循環。
大地產商財力雄厚，少收一半租金不是問題。不過，街上許許多多單獨的店舖，業主是許許多多的，財力不算雄厚的小業主，大商場減租，他們也不得不減租，甚至可以說早在大商場減租之前已率先減租。一般來說，商舖的估值是以租金收入來計算，現在租金下跌，中小業主最擔心的是，銀行會不會重新為他們的物業進行估值？如果重新估值而估值下跌，會不會追討部分欠款？如果是，那就是惡夢。
換另一個角度，現在削價急讓的商舖會增加，這也許是一個擇優而買的機會。這種情況會不會出現，當然也是取決於銀行的中小企貸款政策。一般而言，商舖的投資者不是一般小市民，而是企業，是大、中、小型的地產公司，過去十多年，地產好的商舖，租金上漲速度極快。
因此，這是投資商舖的地產公司也擴充得很快，商舖租金上漲，商舖估值也上漲，可以向銀行借更多錢擴充，買入更多物業收租，現在租金下跌大型地產公司也許仍能輕鬆度過，中小型地產公司就面對巨大挑戰。
本文節錄於643期《iMoney Wealth》置業安居。
2020年2月18日 舊文
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