近日地產界有不少人叫政府撤辣，理由是抗疫救經濟，我諗極都不明白，現在政府封城封關，任何人進入香港都要14
天隔離，香港本土人士又被勸喻留在家中抗疫，如果在這環境下仍然有人買樓，政府一定要撤辣，但現在情況是即使政府撤辣，成交量都不會回復正常，這反而浪費撤辣的功效。
不過我發覺，真正希望政府撤辣的人並沒有出現，甚至叫政府撤辣的說話也沒有講過，老實說，如果政府不撤辣，他們的確很頭痕。
他們就是「細價樓爆煲論」主角財仔，金管局因應細價樓爆煲論而規管了二按，銀行是不能接受按揭物業有二按，於是有不少急於買樓的人不用銀行而轉用財務公司做按揭，貪其貸款金額較高而且又不用做壓力測試。
那些在財務公司做的按揭往往達到樓價八成，而且又不用做壓力測試，樓價上升問題就會比較少，但當樓價下跌，問題就會浮現出來，最基本是業主供唔起，財務公司即使可以收樓，亦很難將物業出售，因為買銀主盤的投資者大多數已有物業，再買就要付15%印花稅，甚至原業主或者財務公司要付SSD，如果政府不撤辣，整個交易雙方可能要多付25%樓價，導致業界人士不停逼政府撤辣。因為如果取消所有辣招印花稅，一定會出現很多銀主盤成交，除了財務公司，物業代理亦很有利，至於銀行以及地產商，他們反而希望政府放寬逆周期措施。
湯文亮
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