銀行收緊按揭
2020/04/14 09:02:03 網誌分類: 經濟
14 Apr
週一美股回軟，杜指跌328點，收報23390點，跌幅1.4%；標普500指數跌1%，收報2761點；納指靠穩，升0.5%，收報8192點。
美股昨日下跌，主要受到表現主要受到房地產、金融和
公用股拖累，標普500指數房地產板塊跌4.6%，金融和公用板塊都跌超過3.3%，科技板塊逆市造好，主要受到科技巨頭亞馬遜和Netflix股價大升帶動，分別升6.2%和7%！蘋果亦升2%。在新冠疫情衝擊下，經濟活動停擺，大部份的店鋪都要關門，大部份人足不出戶，除了看電影電視，就是網購，自然「益哂」亞馬遜和Netflix啦。
至於房地產股，美國第4大按揭貸款機構摩根大通上周突然宣佈提高新屋貸款門檻。由今天開始，申請新按揭客戶必須擁有700分的信用評分（FHA聯邦住房管理局對貸款人的最低信用分數是580分），並需支付房價20%（此前為10%）的首期（現時美國購房首付3.5%至20%）。這意味著，那些突然失去工作、工資減少、或者那些已有房屋貸款，會曝露在房價下跌風險的人，一概不借。
根據按揭銀行家協會的資料，由於美國30年期按揭固定利率上月降至破紀錄的低點，按揭再融資申請激增至10多年來的最高點。美國新屋開工和營建許可在1月創下13年以來高點。更值得留意的是，穆迪分析（Moody"s Analytics）的首席經濟學家 Mark Zandi日前估計，如果美國經濟在整個夏季或更長時間內保持關閉，將多達 30% 的家庭（約1500萬家庭）可能停止償還貸款。問題貸款大幅超過2009年中「次貸危機」時的10%！而現時為3.77%。
實際上，由於疫情的影響，經濟活動停擺，已導致美國過去 3 週新增首次申請失業救濟的民眾超過 1600 萬人，將美國經濟拖入衰退，甚至大蕭條。《北京日報》昨日就發表了北京大學新結構經濟學研究院、南南合作發展學院院長林毅夫的文章《當前形勢下國內外宏觀經濟走勢判斷》。林毅夫指出，美歐日等發達經濟體現在的利率已經是零利率文或者負利率，除了採用非常規的數量寬鬆外已經沒有多少其他貨幣政策手段可用，政府財政積累的負債率也已經很高，財政政策的空間很小，美國和其他發達國家出現經濟衰退已經是必然。
另有分析稱，疫情對美國經濟及社會民生的損害「將是長期而深刻的」，而且這種損害還將外溢到全球經濟層面。最懂落雨收柴的銀行，面對黯淡的經濟前景和房市壓力，還不馬上作出的反應？
上週五係受難節，美股休市，而美股上週錄得強勁彈幅，標普500指數四日累升12.1%，後1974年以來最大的單週升幅。
CFRA Research的首席投資策略師表示，標普500指數較3月23日的低位，已大幅反彈了26%，大市正在消化此前的巨大回報，升得多，回一回係正常現象。不過，他認為一些人可能說現時是一個新牛市的開始，有點言之尚早，應該要保持一個「等著瞧」的態度。
對於美股未來在中短期內是否還會再試底，安聯的首席經濟顧問伊爾艾朗（Mohamed El-Erian），昨日表示，目前市場可以說是一個「大不知」（Big unknown）有太多不確定性，可能只有衛生專家才能預測到市場的發展，而聯儲局是否還會有更驚人的舉動，也是未知之數。基於市場有太大的不確定性，他估計美企在即將到來的業績公佈潮當中，會暫停公佈未來的盈利預測。不過，他提醒投資者，要把手上的弱股賣掉，由於近期有太多令人驚訝的事情發生，很容易會做錯決定，如果真的要買美股，要先問問自己能夠承受多大的錯誤才好。
陸羽仁
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