澳洲簽證延至5年， 是否入市時機？
繼英國承諾為香港BNO持有人開啟移民入籍路徑後，澳洲亦宣布延長在澳港人的簽證至5年，政策被視為申請永久居民的跳板。未雨綢繆兩手準備向來是香港人的特性，探下風在所難免，故澳洲樓市頓成為最近的熱門題目。今年三、四月期間我有香港朋友在墨爾本避疫，一家四口
每星期轉一間Airbnb試新嘢，全集中在CBD中心地段，他說選擇勁多兼價錢平到你唔信。不止墨爾本，其實悉尼市中心的租賃市亦相當大鑊，自去年以來，空置出租房數量增加了70%。
其實原因很簡單，供過於求。澳洲作為移民大國，租賃市場特別容易受到海外流入人數下降的影響，無論是留學生、技術移民或者其他臨時簽證持有者，初來步到多數租樓住，根據澳移民統計局的數據顯示，悉尼和墨爾本在2018-19年度接待了超過70,000名淨海外移民，遠高於其他省會城市，而墨爾本的增加人口中就有99.5％是海外移民，這意味著該地區的新租金需求幾乎完全來自海外移民。另外，國際學生主要在悉尼和墨爾本升學，但與之前一年同期相比，人數下降了接近90%，而本地學生大部分在家學習，所以學生宿舍市場亦告暫時冇景。主要客路斷了，業主想長租轉短租更加冇可能，基於國際和國內的旅行限制， Airbnb市場幾乎在一夜之間消失了。悉尼和墨爾本市的公寓價格已經出現下降，前者有33.3%要蝕讓，後者則15.5%，相比之下，「屋仔」抗跌力較強，尤其圍住市中心區域，升多多，跌少少。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
來源 source: http://www.am730.com.hk
