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2020年7月23日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年7月23日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年7月23日


澳洲簽證延至5年, 是否入市時機?
繼英國承諾為香港BNO持有人開啟移民入籍路徑後,澳洲亦宣布延長在澳港人的簽證至5年,政策被視為申請永久居民的跳板。未雨綢繆兩手準備向來是香港人的特性,探下風在所難免,故澳洲樓市頓成為最近的熱門題目。今年三、四月期間我有香港朋友在墨爾本避疫,一家四口

每星期轉一間Airbnb試新嘢,全集中在CBD中心地段,他說選擇勁多兼價錢平到你唔信。不止墨爾本,其實悉尼市中心的租賃市亦相當大鑊,自去年以來,空置出租房數量增加了70%。

其實原因很簡單,供過於求。澳洲作為移民大國,租賃市場特別容易受到海外流入人數下降的影響,無論是留學生、技術移民或者其他臨時簽證持有者,初來步到多數租樓住,根據澳移民統計局的數據顯示,悉尼和墨爾本在2018-19年度接待了超過70,000名淨海外移民,遠高於其他省會城市,而墨爾本的增加人口中就有99.5%是海外移民,這意味著該地區的新租金需求幾乎完全來自海外移民。另外,國際學生主要在悉尼和墨爾本升學,但與之前一年同期相比,人數下降了接近90%,而本地學生大部分在家學習,所以學生宿舍市場亦告暫時冇景。主要客路斷了,業主想長租轉短租更加冇可能,基於國際和國內的旅行限制, Airbnb市場幾乎在一夜之間消失了。悉尼和墨爾本市的公寓價格已經出現下降,前者有33.3%要蝕讓,後者則15.5%,相比之下,「屋仔」抗跌力較強,尤其圍住市中心區域,升多多,跌少少。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
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