環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2020年8月17日
環球樓市觀望——內地契稅保持平穩
第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議，通過《中華人民共和國契稅法》。明年9月1日起，契稅稅率為3%至5%。此外，夫妻之間變更土地、房屋權屬等情況，可以免徵契稅。新契稅法實施，是從暫行條例升級到法律，對稅率規定仍是3%至5%，契稅稅率未有變化。
目前大多數城市執行的契稅稅率是3%，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%稅率徵收契稅；面積為90平方米以上，144平方米以下，按1.5%稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，按3%稅率徵收契稅。從目前情況來看，契稅稅率短期內不會有變化。在各地方城市的新契稅優惠政策未見推出前，現行契稅優惠政策仍然有效。於正常情況下，各地政府不會輕易調整契稅稅率。對於夫妻之間變更土地、房屋權屬等6種可免徵契稅情況，目前大灣區內各主要城市，已有相關減免契稅政策，這與新契稅法調整一致。
最近「東莞、惠陽將納入深圳版圖」消息頻傳，很多讀者留言問到，近期政策規劃與大亞灣有關嗎？是不是只有惠陽區就沒有大亞灣？其實大亞灣是屬於功能區，而不是行政區，全稱為「大亞灣經濟技術開發區」，是國務院批准設立的國家級經濟技術開發區，是惠州市政府為了發展地方經濟成立的一個派出機構，所以大亞灣是屬於惠陽區。
在深圳、東莞限購後，惠州承接部份投資需求，成交量大幅上漲。根據數據顯示，第29周惠州商品房成交4066套，按周上升4.23%，按年升52.4%；第30周惠州商品房成交4150套，按周上升2.07%，按年上升19.77%。但惠州樓盤空置率仍高，由惠州南站一路向大亞灣區域，發現有許多在建樓盤，同時也看到許多現房空置。惠陽區空置率高的情況，一直都比較嚴重，因為很多到惠州買樓客戶都是為了投資，所以空置率高屬正常現象。但筆者相信，深圳地鐵與惠州城軌開通，會令這個情況完全改變。
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鄭偉舜
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