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2020年9月25日 星期五

湯文亮專欄 2020年9月25日

湯文亮專欄 2020年9月25日

減租是業主與租客之間的秘密
在去年社會運動開始後不久,零售業協會已經高調開記者會要求業主減租,接著社運加上新冠肺炎疫情,做零售的商家苦不堪言,零售業協會一次又一次要求業主減租,到最近一次,竟然叫業主收少一年租,但好似大小業主都沒有反應。於是做業主的人又再一次被人話無良,不過,所有業主都已經接受這

個外號,就算唔收租都是無良,因為租客要交差餉管理費。

老實說,家家有本難念的經,除了大地產商外,所有買樓收租的業主都欠了一屁股債,租金回報下降、估值不足,銀行就會追收差額,如果業主還唔到錢,銀行就會沒收物業。至於租客減租的要求,銀行一定不會答應,如果唔交租,租客唯有遷出所租用物業,由此可見,強迫業主減租未必對租客自己有利。

業主與租客對於減租是很微妙,好似一對偷食男女,在別人面前表現十分抗拒對方,令到其他人唔知道他們已經有親密關係,我認識不少大業主,他們對個別租客的確有減租,但同時要求租客不得對外公布,甚至要求租客簽一份保密協議,否則讓外界知道,每一個租客都會要求減租,租客減租目的已達,自然亦不會大肆宣揚,畢竟這亦不是甚麼光彩的事,結果令到不少人誤會業主無良,在這個環境下仍然不肯減租。

其實,減租是一個業主與租客之間秘密,其他人不用替他們操心,零售業協會很努力要求業主減租,大多數業主的回應是,如果要減租自然會同租客商量,如果因為零售業協會叫減租而減租,租客多謝的是零售業協而非業主。我相信香港的業主沒有那麼蠢,結果是零售業協會話香港的業主太無良,其實,他們唔知道已經有業主已經減了租,不過,業主與租客都不會承認。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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