疫情下甚麼房產仍在升？
最近Knight Frank發表了一份報告，追蹤全球45個主要城市的優質住宅之價格表現，儘管在疫情期間，2020年第三季度對比去年同期上漲了1.6％，榜首是新西蘭奧克蘭市(升12.9%)，第二位是菲律賓馬尼拉(升10.2%)，第三位是深圳(升8.9%)，第四
位是加拿大多倫多(升8.4%)，第五位是韓國首爾(升7.4%)。至於倒數三位分別是新加坡、曼谷和香港。
這幾年深圳樓價狂飆，相信香港人都略知一二，反而首爾入五甲，很多人都估不到，其實首爾的公寓平均售價在2013年只是5億韓元(349萬港元)左右，7年下來，已經翻了一倍，今年首次超過10億韓元(698萬港元)的心理關口，而豪宅雲集的江南區住宅平均售價在7月份首次突破20億韓元(1,396萬港元)。最近首爾更上演37,400 多人搶110個新單位的好戲，刷新當地預售紀錄，
近3年來，韓國政府出近20招房產新政策以抑制樓市過熱，疫情後各國央行博命放水，韓國有錢人都想在首爾核心地段擁有房子，核心地段土地供應有限，導致供不應求，單是七月份，韓國房地產交易量達14.1萬套，是去年的一倍以上，頭七個月的成交量也是上年的110%。居民擔心樓價進一步上漲，而進入的「恐慌性購買」階段，漸漸地就會出現惡性循環：愈多人搶樓，樓價升得愈快，樓價愈高，愈刺激買樓需求上升。嗱，香港人，這個境況是否似曾相識呢？！無人叫你去炒埋一份，只是世界這麼大，眼光要放遠。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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