廣州樓市追落後
去年尾內媒相當睇淡廣州樓市，「慘了！廣州房價也跌了」、「廣州房價下跌已成定局？」等聲音始起彼落，完全被深圳搶曬風頭，除了受疫情影響，主要原因是廣州不似北上深土地資源那麼稀缺，廣州可以不斷向東南西北四處擴展，例如南沙、從化及增城等，大把樓盤在售兼起到嘻嘻冚冚。另外廣州人
的收入亦是一線城市最低，亦有指其競爭力持續減弱，很多其他省市的年輕人偏向選擇定居深圳多過廣州，因而影響住屋需求。
不過下半年左右開始有廣州房市回暖的跡象，7、8月房價升幅連續兩個月全國第一，尤其二手樓表現為佳，單月升幅約1.7%，而跟去年同期比升5%，主要原因是深圳加大房市調控力度，令需求外溢，加速進入場門檻較低的廣州市場，今年10月份，廣州住宅均價首次突破3萬元人民幣，達30,396元/平方米，2018年6月前一直在2萬元/平方米以下。
究竟深圳加咩辣搞到他們要走去掃廣州樓？今年7月深圳住建局發布八項新規，包括調整商品住房限購年限，深圳戶籍須落戶滿3年才能購房；二套房首付比例上調至七成以上；購房總價超750萬元需繳「豪宅稅」等，令到不少正打算置業的外地人被迫繼續租樓住或另覓其他城市投資。
承著升勢，廣州土地市場交投熾熱，截至今年11月23日，其土地收入登全國前三，僅次於上海與杭州，合計可規劃建築面積約三千多萬平方米，同比上漲14.5%。這意味著甚麼？即是廣州將會有大量房屋供應，而同集中在增城、南沙等不限購的地方，量化寬鬆擴大投資需求，流入房產市場，真係要睇印銀紙快定起樓快喇！
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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