政經密碼 - 周顯 2021年3月19日
以薄利多銷破解高地價政策
有一個流行已久的論述，是說香港一向實行高地價政策。 (陳奕釗攝)
有一個流行已久的論述，是說香港一向實行高地價政策，而政府的收入很大程度是靠著賣地，假如樓價大幅下跌，意即庫房收入也大幅減少了，這可能令到港府入不敷支。因此，結論是：政府非要托住樓價不可，絕對不能讓它下跌。
以上的論述，我沒看過十萬次，也有九萬八千次，也相信沒有甚麼香港人沒聽過。不消說，這論述也有很多很多人相信，這一來證明了，愚笨的人何其多，二來也證明了，傳媒洗腦的力量有多強，而我也很有理由地懷疑，這是既得利益者提出來的洗腦文宣。
好了，現在開始說，以上論述究竟愚笨在何處：
假如一塊土地，售價是10億元，現在樓價下跌了，因而導致地價也下跌了一半，變成只有5億元，那麼，政府的收入究竟是不是少了5億元呢？
表面上，的確如此，然而，有一種人人都聽過的銷售手法，叫「薄利多銷」。這即是說，只要你出售兩塊土地，每塊5億元，那麼，政府豈不是照樣有10億元的收入，一分錢也沒有少。那麼，怎會影響到庫房的收入，又怎會影響到政府的財政狀況呢？
相信你一定會說：政府根本沒有地，多出來的一塊土地，從何而來呢？
答案是：香港有大把的土地，本來是用來興建居屋，又或者是公屋的，拿出一塊土地，賣給地產發展商，豈不是總共就可有兩塊土地嗎？
你一定會反問說：「怎麼成！把公屋或居屋的土地賣掉，豈不是少了公屋或居屋了嗎？周顯，你這壞蛋實在太壞了！」
這又得回到原點：究竟香港為甚麼需要公屋或居屋？說穿了，還不是因為樓價太貴！
反過來說，如果樓價大跌，那麼，我們還需要這麼多的公屋或居屋嗎？具體點說，現在的居屋價格，只是現樓價的五成至七成，而且樓宇質素還比私樓差上很多，出售也不容易。簡單點說，只要樓價大跌，政府根本沒有建造居屋的需要。
總括而言，高地價政策的有效，只是騙人的論述，在薄利多銷下的大量供應，完全可以拆解這問題。它之所以騙人騙了這麼久，還未被拆穿，只因世上愚民實在太多而已。
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