價量齊升 樓市轉勢
反映本港二手樓價的中原城市領先指數，最新報181.31點，創三年來新高。按周升0.54%。升幅雖然不多，但升得全面——豪宅與中小型單位齊起動，且遍及港島、九龍、新界。看來樓市正蠢蠢欲動，醞釀出現新的局面。
我之所以這樣看好後市
，是近期除了樓價出現持續上升外，還得到成交量的配合。據來自土地註冊署的資料顯示，3月分登記的二手買賣合約共5,437份，金額達497.5億港元，較2月的4,205份與362.4億元，分別升了29.3%及37.3%。其中金額更是1997年7月以來的最高紀錄，意義非比尋常。
若按季計，2021年首季，二手買賣登記共13,331宗，金額總值1,172億港元，較2020年的第一季分別升了81.1%及96.8%，升幅幾近一倍。
二手市場的表現，往往比一手市場更能反映樓市的真實狀況。因為一手市場擺脫不了地產商主觀努力的主導性；但二手市場則由千百個普通市民各自討價還價的結果所組成，有更高的參考價值。
價錢上升，代表在好淡爭持的過程中，往往由賣方勝出；而交投量多，則反映價升並非單在個別案例中出現，而是有相當高的普遍性。當看好的人比看淡的人多的時候，才會出現持續的量價齊升現象。
由於中原城市領先指數是要等交易簽了正式買賣合約之後才開始統計的，所以上周公布的指數，所反映的市況其實是兩周前的市況，因為一般的樓宇買賣，大都會先簽一份臨時買賣合約，要隔多一至兩個星期，等律師樓準備妥當後，才會簽正式買賣合約；而有關買賣條件的談判，通常會在簽臨時買賣合約前進行。所以嚴格來說，交易是在簽臨時合約時就已大體達致的。上周公布的中原城市領先指數，所反映的應是3月尾的市況，而非4月初的市況。
據前線經紀的反映，踏入4月初以來，樓市的升勢不但沒有沉靜下來，反而比前更為加劇。反映前線經紀人情緒的經紀人信心指數，上周就由70.04上升到72.62，升了3.7%。前線的經紀人普遍相信，本港樓市有足夠的動力在第二季持續上升，並有機會挑戰，2019年6月中原城市領先指數的歷史高位190.48點。
現時，樓價距離這個歷史高位已經不遠，相差只有5%多一點。前線的經紀覺得要挑戰這個高位一點沒有難度，原因是近期買家追價十分積極。過去，若果業主要價高過銀行的估價，他們就會猶豫；但近期，即使業主要價高過銀行估價3%至5%，買家也樂於去追。所以，前線經紀大都相信，樓價今年有很大的機會突破歷史高位。一旦出現這樣的突破，市場就可以擺脫近兩年的停滯不前，出現一次較明顯的升勢。所以我估計，樓市在下半年的升勢會高過上半年。
施永青 am730C觀點 舊文
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