環球樓市觀望——廣州樓價再迎升浪
廣州一次過推出46幅土地，經過今次土地拍賣後，筆者覺得自己實在太久沒有回到內地，已經與時代脫節，完全看不透現在的後市，甚至是廣州的樓市。
筆者相信，土地價格是預測樓市後市的重要數據，所以是次推出的土地，有多個地區的價格已達上限價，溢價率達45
%，要進入抽籤階段。是次最火爆的是黃埔區三塊在智慧城的土地，全部出價到達最高價要抽籤。另外南沙拍出溢價率高達27%，新鴻基地產則以70億元人民幣，投得一塊在廣州南樞紐站旁的大型綜合商住用地，有住宅、商場、寫字樓等，預計規劃會類似香港的九龍站規劃。
另一方面，金沙洲的地價居然能拍到每平方米四萬元人民幣，就是那個被稱為「睡城」的地方。中新知識城地價居然超逾科學城，八年內地價翻了21倍。番禺新造地塊也拍到每平方米3.3萬元人民幣。地價如此，房價也會跟隨，基本上廣州將會有很多地區樓價會進入每平方米10萬元人民幣以上。
以10萬+專案為例，過去只有珠江新城才會出現，如今10萬+樓盤在傳統核心五區都不難發現，以前一些不太了解的地方，現在也10萬+了，有一些性價比不錯的地區，如增城居然還未大幅起動。以上種種現象該如何去預測呢？用傳統的性價比思維可能已經無法解釋，真正原因可能是城市快速膨脹，導致地段秩序混沌，打破樓市以往定價體系，即多個地區核心發展和擴張，並非以前只是圍繞珠江新城為單一核心發展。
雖然新興區域風起雲湧、變幻莫測，但中心城區確定性仍然存在。再看看廣州土拍史上最貴的10塊地，全部都在中心城區。這次金沙洲土拍價格超過四萬，也能說明問題，雖然它有諸多缺點，但該區畢竟靠近核心區，再怎麼也不會差。發展商有好地塊、好專案，一樣可以大賣。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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