政治氣候變 土地開發增？
上周，梁振英在其Facebook帖文，建議利用位於大欖郊野公園不超過100公頃的邊陲土地(佔千分之二郊野公園面積)，以興建2至3萬個居屋單位。他更進一步建議，居屋售價在不收地價、只收回開發土地及樓宇的建築成本的前提下，以實用面積計算，每方呎劃一作價6,000
元。凡香港永久居民，而不擁有香港住宅物業的家庭均有資格申請！
帖文中也提及他在任特首時，曾邀請香港房屋協會進行生態及技術研究。但林鄭政府卻在2019年中止相關研究。有評論指這是梁振英為下屆特首選舉而作的宣傳戰。而林鄭政府也不敢怠慢，發展局在同一天公布，根據《收回土地條例》，收回三組地塊內的私人土地，作興建資助房屋之用，並預計提供約1,600 個單位，更指出在2019至2021兩個年度間，當局共收回約90公頃土地，遠多於前5年收回的20公頃土地。難怪坊間有人認為特首戰已經提前上演！
歷任特首都會指出房屋問題乃施政重點，於選舉時更以一大堆政策作政綱！但當選後能真正落實的往往寥寥可數。房屋問題不但沒改善，甚至愈來愈嚴重！作為政府，立法會是一個很好的擋箭牌。但自從選舉制度完善後，政治氣候轉變了。擋箭牌作用也隨之而失去，政府的執行力有發揮的空間，就如今次梁振英提議。過去立法會根本不可能通過，今次又如何？大家不妨拭目以待。發展郊野公園又好、收回更多私人土地又好、發展明日大嶼又好、發展棕地又好⋯⋯只要能開發更多土地，才能有望解決香港的房屋問題，更有利香港的長遠未來發展。
對於長年累月地在輪候公屋或未上車的朋友，任何能夠增加土地開發的方法，都是好消息！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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