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2021年6月23日 星期三

曾淵滄專欄 - 曾淵滄 2021年6月23日

曾淵滄專欄 - 曾淵滄 2021年6月23日


【曾淵滄專欄】新界北長線潛力大 - 曾淵滄


■柏傲莊III開售反應熱烈。
香港連續15日本地零確診,但是股市沒有特別興奮,投資者依然擔心,突然之間,另一波疫情隨時出現,甚至,大圍柏傲莊III近日樓盤收到3.06萬張申請本票,比1997年樓市最瘋狂時灝景灣收到申請更多,但是發展商新世

界(017)股價仍未能創新高,而1997年所有的本地地產股幾乎全部創歷史新高。

目前的情況的確與當年不一樣了,不是所有的新盤都能得到如此熱烈的反應,畢竟,大圍站在地利上是非常優越的,是東鐵綫、屯馬綫的交接處,不必多久,東鐵綫就變沙中綫,大圍直達港島的時間就短得多,買樓,始終地點最重要。

至今為止,全香港所有買樓的人,都認為好的地點就是方便前往中環的地點,越方便越值錢,當然傳統超級富豪居住的山頂、深水灣、淺水灣是例外,超級富豪不需要趕上班,交通是否方便不是最重要的因素。

但是,長遠的看,香港與深圳遲早合為一體,因此,新界北在長遠的將來會是等待開發的處女地,這是長線投資者應該留意的事。

新樓盤熱賣,另一個原因是地產商在新樓盤的投入大大的增加,地價越來越貴,相對之下,就越值得增加投資於建築成本,增加建築成本把樓房建的更豪華,就可以賣更高的價錢,增加10%的建築費,建出來的樓房就有如超級豪宅、五星大酒店,售價肯定比同區同時期的新盤高20%。

而且香港特區政府長遠的房屋政策,很大可能會走向新加坡模式,即以居屋為主,林鄭月娥已經說七成的政府土地會用來建公共房屋,這些公共房屋相信會以供出售的居屋為主,供出租的公屋為副;換言之,將來私人住宅土地供應會比目前更少,地價易升難跌,新盤也就越建越豪華。

曾淵滄
財經評論員
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