環球樓市觀望——江門樓市上半年概況
江門上半年房地產用地供應創五年以來新低，住宅用地僅成交20幅用地，合計可建樓面面積約163萬平方米。平均土地成交地價對比2020年下半年，升幅超過每平方米1200元人民幣，達每平方米4748元人民幣，合計成交金額逾76億元人民幣，溢價率創疫情
後新高達12.8%，可見發展商積極投入市場。
至於分區地價成交樓面地價方面，蓬江區每平方米6408元人民幣；江海區每平方米4549元人民幣；新會區每平方米7241元人民幣；台山市沒有成交；開平市每平方米1799元人民幣；鶴山市每平方米1780元人民幣；恩平市每平方米787元人民幣。當中以萬科以高價16億元人民幣，平均樓面價每平方米8221元人民幣投得蓬江區北新片區靚地，進一步帶動周邊項目均價，達每平方米1.8萬元人民幣以上，該區有望挑戰每平方米2萬元人民幣水平。現在大型開發商均集中火力主攻核心三區，所有成交土地的樓面地價，均超過每平方米8000元人民幣。
上半年市核心三區供應量為180萬平方米，約14767套住宅，其中以蓬江區及新會區住宅供應最多，提供超過60萬平方米供應，江海區則只有約32萬平方米新增供應。本年度上半年成交合共13262套，創四年新高，其中蓬江區按年升幅逾67%，為三區之首。
同時市核心三區的住宅成交均價，為每平方米11204元人民幣，亦創半年新高，三區樓價均呈現快速增長勢頭，其中新會受惠江門樞紐站的落成，帶動該區交通發展，外區投資客顯著增加，按年升幅最快達11.6%。同時整體住宅庫存顯著減少，亦帶動本地換樓客加快入市步伐，現在庫存去化周期僅11.2個月，按年減少2.5個月。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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