財富效應(一)升價循環
很多人仍未弄清楚甚麼是「財富效應」，其實在2009年出現的新常態經濟後，「財富效應」有了新的變化與面貌，列舉其中一個「財富效應」的例子：一個破頂價的細單位成交，可能買入的年輕人背後是由父母去支持，為甚麼父母樂意用破頂價去成交？因為很多父母可能已經擁有物業，而且已
經供滿了，父母支持子女以破頂價去購買物業，其實亦隱含了他們原本擁有的單位價格將會享受破頂價。的而且確父母支持子女以破頂價成交，也等於支持自己的資產升值，這便是「財富效應」下造成的「升價循環」。
在新常態之下擁有資產才容易製造「財富效應」，所以愈早買樓就愈早掌握及享受「財富效應」。當銀紙愈貶值「財富效應」便愈大，假設銀紙不貶值，物業的「財富效應」就在乎「供滿樓」。如果物業供滿的過程能夠收到足夠的息口回報，其實已相當不俗，更加幸福就是收到足夠租金回報之餘，借錢的息口是遠遠低於回報，那麼便非常理想！
如果用以上角度去看過去幾年其實都是一個買樓發達的時機，有關時機會否延續？各位就要繼續留意「平民財技」。
作者為祥益地產總裁
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平民財技 - 汪敦敬 舊文
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