內地樓市急凍？
為抑壓樓價，早前內地收緊二手房貸款額度，在上海、杭州、武漢等城市第三季額度已經用完，合肥市有11家銀行二手房已經停止貸款。新政策更規定銀行用於房貸的比例不能佔整間銀行之50%(不同地區銀行有差異)，此舉甚至影響到一手房按揭，就算能夠成功批出，放款等待的時間也很長，可能
要三至四個月不等，引致無論一、二手業主都以現金支付為優先考慮。
一連串「住房不炒」的措施，如限制賣地價格、二手指導價、一手限價，以至發展商來年買地面積基於今年度銷售額等，令內地各地樓市全面潮退。不過，對於放盤量少、需求大的某些一線城市樓盤，暫時不構成很大問題，至於那些聲稱自己是剛需盤、未來發展潛力高、科技概念新城的三、四線城市樓盤，半年內二手叫價下跌三至四成，還沒有找到承接，一下子看到抗跌力強弱之分別，尤其人口少兼且不斷老化的城市，打擊更見嚴重。
公寓更是爆雷的重災區，中山惠洲珠海等經濟發展較慢的地區，公寓空置率相當高，買家收完保證回報(內地叫反租)後，很多無以為繼，這是筆者幾年來，不斷重複又重複提醒投資者的理由。其實道理非常簡單，內地某些城市早年樓市興旺，是因為投資需求而不是實質經濟所帶動，而且三、四線城市跟一、二線根本不能類比，東京升就等於奈良會升嗎？筆者在全球房地產只會投資首都或一線城市。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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