曾淵滄專欄 - 曾淵滄 2021年10月6日
曾淵滄專欄│地產富豪積極增持（曾淵滄）
曾淵滄專欄│地產富豪積極增持（曾淵滄）
恒指成份股中，不少已跌至大股東不停的增持，特別是本地地產股。
恒生指數仍然在試底！昨日，即10月5日，恒指一度低見23681點，再創52周新低。不過，收市時反彈423點，變成倒升67點。
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恒指成份股中，不少已跌至大股東不停的增持，特別是本地地產股。現在，市場已傳出華置（127）即將私有化。隨著合和、會德豐這兩家老牌地產公司私有化，相信更多本地地產股也會私有化。理由是股價太低了，市值也已經相當低。大股東私有化所需動用的現金也不多，甚至可以學會德豐那樣，以現金加股票私有化。其中最有條件的一隻應該是恒隆集團（010）。恒隆集團市值僅246億元，淨資產值1000億元。手上單是持有的恒隆地產（101）的市值已經達462億元，高於恒隆集團的總市值。
施政報告未必利淡地產股
今日，特首林鄭月娥將發表任內最後一份施政報告。這份報告將會是香港今後多年的發展大計劃，其中相信著墨最多的應該是房地產政策與土地供應，影響深遠。儘管施政報告仍未正式出爐，但是媒體已經透露相當多的「內容」。
「內容」包括新界北的大開發，非常巨大的規劃。新界北的大開發，為了方便規劃，相信大部分的土地供應會來自特區政府通過《收回土地條例》收回來。許多人認為這對地產商不利，但是，地產商過去手上存有大量用來曬太陽的農地。實際上也沒有甚麼實際的用途。補地價的談判一談20年也不成功。一轉眼，2047年到了，50年不變的承諾將失效。仍未使用的土地前途如何？無人知道！現在，用來協助香港特區發展新界北，多少也收回一些土地徵用的錢。同時自己仍然擁有而未被徵用的土地相信也更容易通過補地價而進行開發。因此，對地產商而言，並非完全不利。若非如此，近日本地地產富豪也不會如此積極地增持自己的股票。
曾淵滄博士
曾淵滄理財投資專頁
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