潮看樓市 - 陳海潮 2021年11月12日
今年整體樓宇登記金額勢登頂
受政策、節日及天氣等多重因素影響下，10月整體樓宇登記持續回氣，惟陰霾已全部掃清，料11月市況將明朗上升。土地註冊處數據顯示，上月全港共錄6,238宗樓宇買賣登記，按月減少16%，創近9個月新低；相關登記總值亦減少7%，錄得631.62億元，為近8個月最少。
至於今年首10個月，整體樓宇買賣登記累計錄得81,745宗，料全年最終可錄逾9.5萬宗，將創自2013年以來9年新高。至於買賣登記金額方面，首10個月已累錄7,798.84億元，預計全年登記金額可突破9,000億元，勢創史上新高。
從住宅物業環節分析，因應9月下旬及10月上旬市場都屏息觀望《施政報告》發表前後的反應，致使上月一手私宅買賣登記按月回落34%，錄得1,275宗。二手住宅市場方面，因節日假期及黑雨颱風惡劣天氣均窒礙成交進程，故導致二手交投持續下跌，上月二手私宅買賣登記再跌13%，險守三千宗邊緣，錄3,058宗登記，創自去年9月以來的14個月新低。
至於非住宅市場雖受店舖買賣登記在上月急跌兩成，不過在純車位登記按月大增抵銷下，拉動整體工商舖及其他買賣登記量仍然逆市大升，按月增19%，錄1,229宗。
《施政報告》發表後，市場反應正面，不明朗因素已除，觀乎上月中旬起，兩個逾千夥的大型新盤接力開售，勢必推升本月一手買賣登記量。加上短期未見有措施改變住宅供應不足的問題，相信在新冠肺炎疫情穩定，經濟及失業率繼續改善下，二手市場交投亦能受惠回升；筆者預期本月整體樓宇買賣登記量可望重上7,450宗水平，按月料升近兩成。
作者為利嘉閣地產研究部主管
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