移民英國前賣樓袋成千萬 點樣輕鬆收6.4厘息又合法避稅？｜諗Sir
讀者楊先生：你好！由於一家人決定移民英國，有問題希望請閣下幫忙。本人的背景如下。
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（一）已在英國Birmingham買屋，樓價36.7萬英鎊，其中18.1萬鎊，敘造1.45厘按揭；
（二）買了屋及申請簽證後
，現金已所餘無幾；
（三）有180萬港元的保險（槓桿後），在2024年取回，袋15萬元；
（四）有兩個住宅想移民前放售，包括物業一：紅磡56年單棟舊樓，有電梯，逾400平方呎，2020年10月銀行估價460萬元，由媽媽持有逾20年，已full pay；物業二：元朗錦上路村屋，有屋苑管理，可上會八成，銀行估價460萬元。太太持有13年，欠14萬元。
問題（一）：本人計劃先賣走以上兩個單位，然後再投資債基作為英國的收入。計過基本生活費約每月3,500英鎊，方法可行嗎？還是在英國買屋投資比較好？
問題（二）：紅磡間屋話要維修電梯，每戶夾40,000元。媽媽已60歲，可以申請政府資助，但申請後至完工前，物業不能裝修和放賣，工程預計在2024年中完成。請問應該申請或不申請資助？因為在入境英國六個月後，就成為稅務居民，賣樓要付增值稅。
祝2022新年健康及順利！
新加坡個人戶口收息可避部分稅
筆者並非英國稅務專家，只知道有人在新加坡，用個人或公司名義開立新加坡投資戶口，收利息就可避免部分移民後稅項。
此戶口可做投資買債基收息，非坊間說的普通儲蓄戶那麼簡單。
筆者的收息倉（亦在新加坡），最近顯示，由2021年3月開倉至今，收取了25,714美元及9,880新加坡元，合共約26萬港元。
（圖片來源：[email protected] Nowak） 買債年回報6.4厘
而筆者用了550萬元，買直債不槓桿，九個月派息率為4.8厘；年度化回報為6.4厘。
倘若讀者順利賣兩間物業之後，獲920萬元（460萬+460萬元）在手。
讀者想要月收3,500英磅，即約每年42萬港元。
假若派息6.4厘，需要投入本金約656萬元（42萬元÷6.4%）。
基本上，用債可輕鬆達到讀者目標。
筆者曾談過直債、債基和保費融資（即讀者2024年到期那份保險）分別。
直債好處是不少屬保本產品，年派息介乎4厘至12厘之間，並非買中國恒大（03333）直債，而是英國的銀行。
（圖片來源：[email protected]） 舊樓早賣早收錢
而舊樓方面，在維修升降機期間，物業不準賣掉，會不會索性提早賣樓、早套錢？
因為同一幢樓的住客，也有放盤的可能，那不如早賣早收錢，以賣個好價。
相對在英國買樓的稅務負擔上升之外，未住慣當地就買樓，註定資訊不夠當地人好。
那不如先收息，去英國住一段日子才買樓，始終買樓後就不易沽；而債相對「買賣」易處理。
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圖片來源：[email protected] Nowak、[email protected]
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