有樓夫婦月入8萬一層變兩層 舊樓唔好博收購 一個方法保本兼賺高達9厘息
讀者何先生33歲，月入40,000元，職業穩定，薪金跳point制，預料兩年後到60,000元；太太同齡，月入45,000元，職業穩定，暫無小朋友。減去家用和生活支出後，現時家庭每月儲約45,000元。
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太太名下有一自住物業，市值550萬元，貸款剩320萬元；本人名下則無物業。夫婦每人股票及現金約100萬元，打算兩年後購入一層約700萬至800萬元單位自住，現有自住單位還款至50%合法出租；另本人父母有一自住已供滿60年樓齡的市區洋樓，估價約500萬元。
預計幾年後父母退休，父親提議到時賣市區洋樓（因怕樓齡愈大愈難賣），賣樓後父母會先租屋住同時去排公屋。
本人計劃兩年後買第二層物業，太太的物業現可隨時轉按八成套現約100萬元用作投資。若果政策不變，兩年後太太名下單位，始終都需要轉至五成合法出租，才可用高成數按揭買第二層樓。請問如果轉按套現100萬元作投資，有甚麼投資工具可以選擇？謝謝！
（圖片來源：[email protected]） 為甚麼是現金流？是否一定產出現金流？對於打工仔，先不用工作（或者可做可不做)，辭工取回自己時間，去建立個人事業，此為更上一層樓的階梯。
因此萬物之始，夠現金流，停止打工去每日buildup自己，為成事所需。若閣下理財未有方向，可先爭取每項投資盡快產出現金流。
為甚麼不博收購呢？當然投資的項目要有liquidity，購入賣不走的投資就不算是好，尤其對資金有限的打工仔。
（圖片來源：iStock） 60年洋樓要沽走
因此父母洋樓要沽走，60年的樓要造15年按揭都未必做到，早應在近50年前就應賣，亦都不要幻想收樓時，會收中你的樓。
遇到市建局收樓，只比市價高10%至20%，不算高溢價，用直債年收10厘息已有。
為甚麼每月收息？父母賣洋樓返錢，不妨投入直債或債基產出利息，月月收息。
年派息5.5至9厘
筆者喜歡用直債，愛其保本而在不槓桿下，派息介乎5.5厘至9厘。
3月開始至今已收息31,164美元和9,980新加坡元，合共約30萬港元利息，用十個月收到，投入550萬元，年息為6.01厘。
當然投資初哥起手愛月月收息，就要用債基，不保本但入場費僅需數十萬元，可更快上手。1月買就2月10日會知道收息準不準，派息率介乎4%至10%；槓桿後達8%至15%年息。
若資金夠又不怕去盡些，投入500萬元，收息年75萬元，即每月收取70,000元，對不少人而言，每月70,000元被動收入已夠用了。
至於五成合法出租的樓，如有足夠文件其租金之70%，可作入息助之後買樓，便完成第二和三宅目標。祝讀者理財路上順利！
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撰文：諗sir圖片來源：[email protected]
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