絕處逢生，疫災下香港地產有生路！
絕處逢生，疫災下香港地產有生路！
看完2月22日特首講解3月推行的全民強制檢測安排之後，我就和下屬說：「樓價應已到了谷底了！」因為疫情已經有了受控的限期及時間表，當染疫個案明顯有回落的時候，就是更多購買力回到市場的時候了。
到了截稿當日，剛好聽完財政司司
長陳茂波講解財政預算案，我更加認為香港是有生路了，我認為財政預算案是到位令民生經濟在疫情後可振興的，其中對地產最有利的內容當然是修訂按揭保險計劃放寬樓價1,000萬以下的按揭成數至9成，樓價1,200萬以下的按揭成數至八成，這個當然是一個很正面的訊息，也等同政府表態會將一些抑制樓市的措施鬆綁去支持樓市，放寬按揭亦是一個很實際提高買家槓桿能力的方式，即是說買家的首期是會大量減少的。我們用舉例計算下，買1,000萬元樓價的樓首期只需100萬，是比原來減少了100萬或者50%，如果買1,200萬樓價的樓首期只需240萬，是比原來減少了360萬或者60%，這是一個很大的槓桿提升，我很欣賞這個做法，因為這種提高市場活力的方式，政策是否成功在乎可令到甚麼人可以享受到，這做法最主要可以令一換一換樓的業主得到按揭上的支持，這個做法並沒有給予優勢炒家！
多了人換樓，自然多了人放盤，又自然地對市場可以是一個平衡，這是一個既可救市，又可令到市場受惠的方式。有人說財爺這種做法是「托市」，如果說「托市」可以在困境中保持到香港經濟，這個「托市」是正義的。
自小就聽到前輩說，「要保住香港！先要保住地產！」這個說法可能太坦白，令很多人不舒服，但事實是，如果香港地產崩潰，香港人相信會苦不堪言，大家在97年之後都面對這個苦況。當然消費券我認為做得十分好的，電子消費券比上次增加了一倍，即是說力道亦會提升一倍，預計在第二季及年中都可以分期去振興香港經濟。用消費來振興香港經濟是很聰明的，2003年推行的「自由行」就發揮到這個效果，而上年的消費券效果亦是成效顯著的，因為消費是最直接、最短及最快多重分配給予小市民的聰明措施。
亦有一些很長遠政策的好消息，例如財政預算案已經預留了1,000億元作為北部都會區發展的專用款項，即是說長遠的計劃是將會落實執行，會令到香港將來更加多養份，香港人經過這幾年的多重考驗之後應該更加珍惜當下，更加愛惜香港！
作者為祥益地產總裁汪敦敬
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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