夫婦200萬首期、借8成按揭驚「Call Loan」：移民潮買樓會變負資產？｜諗Sir
讀者彭先生：你好！本人和另一半現時月入73,845元，職業為政府社工及中學老師，有首期200萬元，目標用八成按揭，購入900萬元單位「上車」，請問會否太進取？
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因為家人擔心將來樓市跌，變負
資產後，高成數按揭人士會成為被銀行call loan的首選對象，請問如準時還款，銀行會因為負資產而call loan嗎？
另外，因本人剛畢業入職政府三個月，暫時未有稅單，請問假如申請按揭保險時，只提供半年糧單會否被拒絕申請？謝謝！
財爺公布財政預算，今次再派錢，香港庫房勢必空虛。
上次派錢令2021/22財政預算赤字增加至約負2,500億元，對香港有約9,000至10,000億元儲備，如去年負2,500億元今年又再負2,500億元，縱使去年尾經濟好或使赤字縮減，不過對於未知幾時結束的「封城」，香港未來尚有多少錢剩？實不樂觀。
而閣下竟打算準備十年之後的事，會否過分高估自己看通世事的能力？
（圖片來源：政府新聞處） 睇不通，將雞蛋放在兩邊好重要。
不少香港人移民海外，但不賣香港物業，亦是押兩注的表現。當然信念和價值觀又是另一回事，不信奉香港將有新的秩序，而將全港資產賣走，或是一種表態。
亦因此，早前聽網台說香港有能力搵到錢而交重稅那批人大多會移民，香港的稅基因此收窄，而令香港光輝不復再。
對此筆者不太認同，誠然有些護士和醫生確實已移民，不過數量應該較節目中講的少。
而香港人的工作效率在引入外勞下，有工資跌而效率提升之機遇；加上內地不見得想香港、深圳兩者過分融入，構成莫大南方勢力。在廣東通常由外省官打理的情理下，香港有其制衡力量。
說回讀者，借貸力如果是以夫婦計算，合共73,845元，借貸力為955萬元（73,845/10,000x 50% x 2.59*）。
如動用180萬元首期，買900萬元樓，筆者認為，先買地區較舊遠的700萬至800萬元三房較為適合；之後才換樓上900萬至12,00萬元三房會更穩當。
（圖片來源：政府新聞處） 打工仔call loan機率低
至於call loan，一般打工仔好少遇到，因為經濟差，銀行會先對公司戶口做loan review，老闆才是首個被call loan的對象，反而打工仔機率好低。
當然，如閣下要買樓又想零風險，那麼筆者真是幫不到手。
不過，若甚麼也不做，樓價在過去狂升，終歸是銀紙內含值降的問題，而用細區域人工及投資角色輕微下降而斷定樓市深調，未必對錯重點。
至於公務員做夠三個月去申請九成上會是樂觀的，不過其他行業就要做夠六個月才穩妥。
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圖片來源：政府新聞處
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