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2022年7月22日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年7月22日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年7月22日


私宅轉手獲利率創12年新低
私宅轉手獲利率創12年新低


上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為66%。(資料圖片)

樓市近年屢受多項不利因素衝擊,導致二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅持續試低,其中虧損的轉手個案及比率更創下近12年以來最多!綜合土地註冊處資料所得,今年上半年本港共錄13,575

宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達94.6%,除連跌8個「半年度」外,更創近24個「半年度」(即12年)新低,並較去年下半年的96.6%再跌2個百分點。

平均獲利幅度方面,上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為66%,較去年下半年跌5.3個百分點,為近11個「半年度」以來的新低,並連續6個「半年度」錄得跌幅。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共5,943宗,佔整體二手私宅買賣比例有所下跌,由去年下半年的42.3%,跌0.9個百分點至今年上半年的41.4%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有695宗,佔整體比例4.8%,為2010下半年以來的24個「半年度」高位;若以宗數計算,則是2011年至今,11年半以來的按半年最多。

按物業轉售價格劃分,不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率亦全線向下,其中以601萬至800萬元的獲利比率維持最高,惟按半年跌了1.1個百分點,報96.6%;其次是樓價介乎801萬至1,000萬元者的96.5%,但按半年也跌了1.3個百分點。

自2018年中開始,樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情連環衝擊,樓價整體呈震盪橫行,時而反覆偏軟,導致近年二手私宅轉手獲利比率及平均賺幅徐徐下跌。不過,隨著貿易戰轉靜、社會運動化解,及疫情轉穩而大眾也漸有調適,筆者預期今年下半年整體樓市可以止跌回升,並帶動獲利比率及賺幅雙雙擺脫下降軌,冀下半年獲利比率可重登95%之上;而賺幅則重越68%或以上的水平。

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