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2022年8月18日 星期四

平民財技 - 汪敦敬 2022年8月18日

平民財技 - 汪敦敬 2022年8月18日


悲情跌市「慢跌快升」
悲情跌市「慢跌快升」


近日兩個新界新盤熱賣,反映香港樓市仍然購買力強大。(資料圖片)

無論國際大局還是香港形勢,都是面臨大量不穩定因素,而且不斷累積了3年以上,亦衍生很多危和機,在這些新秩序下,有人歡笑有人愁,筆者認為:每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會!



香港,有人食人肉饅頭,更多人經營負面去危言聳聽,但是情況並不是一面倒向差的,我們的確有部分樓市板塊是出現樓價下跌,而且還未到重新起動時候,認為正等待通關和中美磨合後的中期新秩序!到了那個時候,就是政策振興經濟的時候!雖然我們處於被動狀態,數據變化仍然是逐漸向好的!看官不應太悲觀,香港人仍是一個福地,大家不應該被過分悲觀的言論輕率自亂陣腳!

當人們以為美國借「俄烏戰爭」以加息和高匯價去進行了「剪羊毛」行動時,美國的盟友都成為「剪羊毛」的對象,歐洲包括英國和日本的貨幣匯率都出現大跌,而且面臨經濟衰退風險!

但最新流入內地的外資仍然強勢增長,根據商務部指,上半年吸收外資7,233.1億元人民幣,按年增長17.4%。美國、德國和韓國等外資對內地投資均錄得增長。內地貨幣匯價更加穩定,在局勢變化下,人民幣在近3個月都是保持在6.7左右水平(美元兌人民幣),相信香港聯繫匯率發揮了不少貢獻,無論以資金流和匯率也可以清楚看到內地沒有被人剪羊毛,還有條件去分享美國剪羊毛的成果!

美國盟友損手爛腳,反而內地盟友如東盟卻成為最受惠者,他們在佩洛西事件都是一致支持中國,在未來的歲月裡將是東方的強強聯盟對日益虛弱的西方聯盟,西去東來已是結構性的趨勢了。

另外,香港也守得穩,不對稱龐大的逾16萬億元資金量M3,在加息風浪之下,P按(最優惠利率)暫不用加,H按(以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃)仍然是在一個可控及可承受的風險,宏觀經濟上香港房地產已無後顧之憂。

今次香港部分板塊樓價下跌,是新常態!舊有常態只可參考,不可作準!近日兩個新界紅盤都在單日裡面創出2019年5月以來銷售最旺的周六,反映香港樓市仍然購買力強大,這正是之前撰文所說香港樓市結構沒有改變的特性,既然購買力仍然相當充盈,在悲情樓價下跌之下,去到有機會回升的時候,反彈便快且勁,購買力充盈的跌市只是純悲情作祟,於是「慢跌快升」就是新常態了!

平民財技 - 汪敦敬 舊文
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