2022息率回顧(下)
2022息率回顧(下)
市場實際按息由去年初約1.5厘水平，逐步升至現時主要為3.375厘至3.475厘。(資料圖片)
上期回顧了去年首三季的息率變化，為應對高通脹問題，美國接連於6月至11月四次議息會議後每次大手加息0.75厘，本港日期11月3日美國議息後，
滙豐銀行宣布上調最優惠利率(P)0.25厘，其他銀行亦陸續跟隨，令巿場按息升至達3厘水平，介乎2.875厘至3.125厘。期時與樓按相關的1個月港元拆息已升至逾3厘，貼近14年新高。
銀行體系結餘亦於11月8日跌穿千億至970億元水平，1個月港元拆息於11月24日升穿4厘，明顯高於市場按息，加上銀行存款競爭激烈，市場定存息已逾4厘，反映銀行整體資金成本上漲，息率有上調壓力，因此有大型銀行於11月25日決定上調新造按息0.25厘，12月初生效。
美國接連大手加息後，12月加息幅度放緩至0.5厘，本港銀行亦先後公佈將P上調 0.25厘。總結去年美國加息共7次，加幅累計達4.25厘，而本港P僅上調3次，加幅共0.625厘，加幅明顯較美息及以往本港加息周期來得溫和。以往當美國聯邦基金利率升至現時逾4厘，本港P已逾7厘水平，現時港P則主要為5.625厘(細P)至5.875厘(大P)，個別為6厘及6.125厘。
市場實際按息由去年初約1.5厘水平逐步升至現時主要為3.375厘至3.475厘，升幅約近2厘，按息之升幅主要結合港元拆息(HIBOR)及P加息幅度、以及銀行上調新造按息幅度所致。初期受拆息上揚帶動按息上升，後來當H按息觸及P按為基準之封頂息率後，按息升幅則來自P上升，當中銀行上調按揭計劃之息率亦會推高按息，但僅對新造按揭人士影響，原有供樓人士則不受影響。原有供樓人士的按息現約為3.125厘，去年至今的按息加幅主要為1.625厘。
至於今年息率走勢預期，下期再續。
說樓解按 - 王美鳳 舊文
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