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2023年1月27日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年1月27日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年1月27日


樓價兔躍 看升一成
樓價兔躍 看升一成


預期至兔年年底,整體樓宇買賣登記量料升逾三成,重上75,900宗水平,金額料達7,580億元。(資料圖片)

去年虎年樓市遇苦,買賣登記量創史上新低;惟展望癸卯兔年,疫情退、通關成、經濟升,樓市可望價量齊反彈。根據土地註冊處數據,壬寅虎年(2022

年2月1日至2023年1月21日)全港共錄57,295宗樓宇買賣登記,涉及成交總值約5,753.58億元,量值分別較辛醜牛年(2021年2月12日至2022年1月31日)瀉38%及35%。當中登記量在連升兩年後急跌,並創下自丙子鼠年(1996年)有紀錄以來的歷史新低;成交總值亦相應挫至近6年來最少。

各類物業市場中,一手住宅在虎年(2022年)表現最差,去年首季新冠疫情爆發變種病毒,發展商難以推盤,而至第三季,隨著本地銀行加息,買賣登記於10月份起亦顯著受壓,結果虎年全年,全港僅錄一手住宅買賣10,637宗,較牛年的18,193宗下挫42%,為各類物業中跌幅最大者。

二手住宅市場方面,虎年買賣登記量亦隨大市回落,主要受新冠疫情表現反覆,經濟反彈力度不足,及美國持續大幅加息所困擾,令不少準買家紛紛靠邊站。虎年全港錄36,463宗二手住宅買賣登記,涉及總值3,001.31億元,登記量值較牛年分別大跌37%及40%。

非住宅物業市場去歲表現同樣不濟,因為虎年絕大部分時間均未通關,人流、物流、資金流均受困,大大打擊工商舖物業市道,加上股市大跌令財富蒸發,連車位投資買賣亦急降,結果虎年全年非住宅登記量值只錄得10,195宗及1,694.80億元,按年分別大幅萎縮38%及逆市升11%。

展望後市,筆者相信隨著中港實現通關,加上港府持續放寬防疫措施,癸卯兔年將迎來顯著反彈,市場期望經濟及市道顯著復甦,尤其過了淡靜的新春假期後,購買力將加速回流,配合有內地資金回歸及引入專才計劃,相信住宅及工商舖整體物業交投均會在低基數下大幅反彈。預期至兔年年底,整體樓宇買賣登記量料升逾三成,重上75,900宗水平,金額料達7,580億元;至於住宅樓價於兔年有望升約10%。

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