聞風至 - 內房再起動時代中國可追｜鮮股落鑊
Previous Next 外圍股市於新春長假期間持續回升，連帶港股於年初五重開亦得以順利開出紅盤，恒生指數高開342點報22386點；最終更以全日高位報收，造22566點，升522點，兔年有個好開始；成交金額重上千億水平，達1195
.5億元。
中央持續推出政策支撐房企，一些財務情況較差的內房現價仍然大偏低，有博反彈空間，時代中國（1233）近日正面對債務問題，公司已宣佈暫停支付離岸債務款項，但該公司手上一批項目有不少位於一、二線城市，相對算是質地較好，要集得新資金渡過難關應該不難。
中央對內房的政策已經愈來愈放寬，於農曆新年前曾有消息傳出，中國金融監管部門有意階段性放寬針對房企的「三道紅線」考核標準，包括延長試點過渡期和放鬆槓桿限制等。消息指，監管部門還將階段性上調房企負債年度增速上限，其中對「三線四擋」中達到綠檔的企業，不再設年度負債增速上限，且綠檔企業拿地可以用保函代替保證金。
目前這宗消息尚未正式公佈，但筆者預期，公佈的時間點正在迫近，最簡單一個原因，「三道紅線」試點過渡期將於今年6月底到期，在目前情況下，確有放寬的迫切需要。而且，內房向銀行融資和發新債籌集資金也有需要一段時間作準備。
時代中國於年初公佈，暫停支付其離岸債務的款項。公告解釋，自2021年下半年起，中國物業市場的合同銷售及流動資金狀況轉差，集團未能不受影響。
鑒於流動資金緊絀，集團預期暫停支付其離岸債務的款項。未能還款或會導致集團債權人要求加快償還其債務。目前集團未有接獲任何離岸債權人有關要求加快還款的任何通知。
短線有望突破1.73元
雖然時代中國面對的財政壓力頗大，但已反映在股價上，而且公司於2022年全年合同銷售仍然高達397.91億元人民幣，按年僅減少58.4%。反觀，其他內房跌幅高達七至八成，由此來看，時代中國銷售表現已經跑贏不少同業。
時代中國主力於廣東省發展項目，手上有一批舊改項目，令其項目有不錯的撈底價值，應該可吸引有實力的投資者入場支持。特別是其股價昨日突然急彈逾7%，收報1.65元，是逾10日的高位，短線若能衝穿1.73元阻力，下站有望挑戰2.19元大關，向上水位吸引。
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