疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀
疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀
投資日本物業，位置方便的物業，將會較具優勢，選擇位置變得更重要。(資料圖片)
筆者新春期間去了北海道旅遊，到二世古滑雪是主要目的，順道看看當地的經濟及地產，在新冠疫情復常中的情況。首先談談劄幌，作為北海道
的最大城市，市區都是高樓大廈，但經濟似乎仍是欠佳，尤其在地產方面，大街上見到不少出售新樓的廣告，大部分新落成的大廈更是十室九空，最令筆者驚訝的是，其中一幢物業位於狸小路的核心市區，位置近商業區，銷路應該有保證，但其廣告表示可提供零首期，可見求售心切。一房單位約400方呎售價2,680萬日圓，約為160萬港元，700方呎的兩房單位售價為4,640萬日圓，大約280萬港元，呎價大約4,000港元，以香港的標準簡直是超筍價！按揭利率也只是0.7厘，可供40年，而租金回報大約是售價的2%左右，劄幌的地產市道似乎麻麻。
參觀完物業，筆者更去光顧每次都必去的The Fruitscake Factory，竟然發現其在大通公園的分店已經結業，這店已光顧十多年，真是可惜！同時發現在旅遊區內，如狸小路，不少商店也關門大吉！疫情對主力做旅客生意的店舖，打擊跟香港也不惶多讓，似乎復常之路還是需要時間！
其後到達二世古，情景就截然不同，旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu擠得水洩不通，餐廳一晚可以接待三輪客人，可見其熱鬧程度！從觀察所見，旅客的一半是歐美人士，主要來自美國、加拿大及澳洲，另一半是華人面孔，有香港、台灣、泰國及韓國人，也有小量印度人，改變了以往國內人特別多的情況。原以為會沒有以往般擠迫，但事實並非如此，來自世界其他地方的旅客也填補了國內人士的位置。
在二世古可以完全行用英語溝通，連口罩也很少人戴上，餐廳食品也很西化，外國人在日本旅行遇到的困難，二世古通通沒有，難怪他們到此特別有興致！當然，二世古的雪量及質素，也是數一數二，可說是日本雪場的表表者，旅客由世界各地湧入，不愁旅客生意。發現當地物業價格，在疫情期間也沒有下跌，優質的土地價格仍然繼續上升，雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成，價格也相當驚人，以一個可以Ski-In及Ski-Out的一房全新公寓計算，動輒需要500萬至600萬港元，只有400至500方呎，呎價超過10,000元，甚至可以高達15,000元。相對來說，排屋或獨幢屋的價格較合理，以一個2,000方呎土地上蓋面積1,500方呎的兩層木屋，三房間隔為例，售價也在700萬800萬港元左右。由於落成量愈來愈多，筆者擔心其交通配套將會出現問題，道路不足令塞車問題越來越嚴重。
位置方便的物業，將會較具優勢，選擇位置變得更重要，大家若要投資二世古，務必要多加留意，若能親身視察，更能安心置業！
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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