基金論勢 - 盧志威 2023年3月3日
如果要買到筍盤，首先要具備資金實力。
最近新地（016）中標旺角洗衣街項目，真正嚇親市場。2月初，市傳鄧成波家族以呎價約1.98萬元賣出商舖，一個月後地價成本以每呎3,000多元賣出，雖然有建築成本，以及需要負擔公共空間開支，但其獲利空間甚大。就算將來香港商廈並沒有復甦，這個投資仍然有可觀回報。
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另一個超平項目是長實以每呎約4,953元投得啟德項目，如果以周轉效率來講，啟德因為是住宅項目，周轉速度會較快速，因為住宅會比商廈容易賣出，但兩者各有不同，殊途同歸，應該是將來非常賺錢的項目。
要執到平貨，關鍵在於四個字「本多終勝」。目前商廈出租率大不如前，住宅同樣去貨慢，資金的周轉變成一個大問題。既然現金難以回籠，自然難以投入新項目，所以土地競拍市場參與者冷清，除了流拍及低價成交，未能有第二條出路。
中資參與度大降 對手減少
如果要買到筍盤，首先要具備資金實力，尤其是現在利息成本高企，除非對項目潛力很有信心，具備翻倍的願景，否則都不會有人出來買，而且租金升幅有限，當然是壓低成本，回報才會吸引。
另外一個原因是缺乏新參與者，中資民企因為資金緊張，自然不會再來香港買地，國企現在要對外投資，相信也要經過重重審批，不似以往容易。臨近兩會，相信有新的經濟政策，其中一個重點是關於收購合併及對外投資，會否支持鼓勵，對於資產市場會有很多提示。
盧志威
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