陸羽仁 - 旺角靚地死雞價｜金融High Tea
Previous Next 美國債券利息近日持續揚升，10年期債券升破4厘的去年底高位，利息敏感股份受壓，港股在對上一個交易日急升逾800點後，昨日回吐190點，已經算是好表現。
受到美債走高影響，美股3大指數個
別發展，杜指微升而納指下跌。近日財金官員不斷放鷹，令市場趨向審慎，如果不是內地公佈出來的經濟數據較預期好，美股調整幅度會仲大。
新地成功執平貨股價仍挫
在融資成本偏高下，企業投資更加揀飲擇食，要求回報更高。日前旺角舊水務署總部商業地截標，由大熱門新地（016）投得，但成交價僅47.29億元，呎價3100元左右。旺角地皮可建樓面面積大，而且鄰近港鐵站，可列為地王級數。水務署搬遷多年，一直傳新地垂涎這塊靚地，等待多年終於以「筍價」投得，都算皇天不負有心人。
新地在旺角火車站擁有新世紀廣場，人流相當不俗，新地皮應該可以接連兩幢物業，打造成地標式建築，有這樣的條件，新地都只是出這個價錢，反映財團不平不買的心態。睇返今次入標財團除了大熱新地外為數不多，對手主要是鷹君（041）合組財團和長實（1113），兩者都可稱為死雞王，這次出價又比新地低。長實和鷹君都是以買平地低槓桿方式營運，過去鷹君買科學園的住宅地，都是人棄我取，以低價投得。至於商廈投資，最令人印象深刻是89年後投得中環花園道3號。至於在旺角集團擁有的朗豪坊，屬於市區重建項目，用了差不多20年時間清場收地，這次區內有靚地推出，集團出價仍然保守，而且仲要用合組財團方式，足見其忍字訣工夫過人。鷹君收報18.18元，資產淨值84元，過去5年維持派息，及不時派特別息。2022年計及特別息息率近7厘，如果要買收租股吸引力可能比領展（823）好。
除了死雞王外，今次競投冷清，顯示財團對投資回報長的商業項目採取寧缺無濫的策略。有地產界指，高息比想像中維持時間長，財團要打穩陣波，如果狀況維持，對政府開發土地都有影響，因為以市區旺地呎價都係賣3100元，「明日大嶼」地價值多少錢？這或多或少也反映財團對政府大舉造地的抗拒。對政府而言，造地多賣地少財政有壓力，不造地到樓價升時庫房雖然得益，但民怨壓力又大，當中博弈都要花點腦汁。
美債息升科網股受罪
雖然平價投得靚地，但適逢美息上揚，大市下挫，新地股價下跌了1%報107.6元。港股周三大升逾800點，昨日低開229點，尾市跌幅收窄，恒指全日收報20429點，跌190點；大市成交較上一個交易日減少28%至1105億元。
美國十年期債息升穿4厘，科網股沽壓大。騰訊（700）跌1.%，收報362.8元；美團（3690）跌1.05%，收報141.3元；阿里巴巴（9988）挫5%，收報87.6元；京東（9618）下滑2.3%，收報179.1元；微博（9898）去年第4季經調整淨利潤錄得1.79億美元，按年下滑8.7%，股價大跌11.75%，收報151元。
波羅的海乾散貨指數（BDI）9連升兼重上千點大關，航運股逆市造好。東方海外（316）彈7%，收報137.4元；太平洋航運（2343）揚48%，收報3.24元；中遠海控（1919）漲4%，收報8.85元。
陸羽仁
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