工廈升值貼士 睇樓、議價、裝修攻略 邊類單位最值搏？
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今個星期，又是「死亡筆記」氛圍，筆者幫客戶搵到一個明賺暗蝕的業主，並成功以620多萬元，入手西鐵站一個逾400平方呎的兩房單位。該單位擁靚海景，屬極高樓層。客戶話和筆者團隊睇樓，學到知識。
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在買樓落票時，地產顧
問和客戶跟做一次，讓客戶xp提升往後受益。 （一）吸納哪類單位，最快令閣下的物業升值？ （二）睇樓遇見甚麼景況，較適宜向賣家壓價？ （三）應該如何跟賣家議價，才會有渣拿？
客人是做中藥生意，幫人煲中藥而搵到第一桶金。（圖片來源：[email protected] gao） 有一次筆者去睇住宅單位，在閒談間，和客戶談及工廈。客人是做中藥生意，幫人煲中藥而搵到第一桶金。
單位裝修不必具獨有品味
結論是，想知如何令一層工廈升值呢？有以下五點。
（一）一些財務公司、食物加工場等公司，不宜租在近工廈電梯單位。
因為其他單位的到訪客人，見到有機會水滴滴的食物加工場，會明顯扣印象分。
而租給財務公司，則令人感覺到業主都幾濫租，low on low。
另外，賣珠寶的租客，有機會為符合保險要求，而把單位大裝修。
此舉租客在退租後不會把單位還原，經裝修過的單位又未必適合下一位租客用，結果沒有人肯付錢拆卸，影響到閣下的單位租不出。
（二）好比住宅，筆者時常說，別令單位裝修得具「獨有品味」，這會令旗下物業更難沽出。
（三）別信地產經紀講，單位內有夾萬是好小事。除了要加錢搬夾萬落樓外，還要未必人人肯搬，這又是珠寶店其一可能見到之問題。
（四）小朋友或某些行業，容易吸納人流，令整幢樓升值。當然業主可提供一些元素，去令此等租客出現，擁小朋友客源，易養到眼鏡舖或菲傭轉介公司租客。
有玄關工商廈可加分
（五）有玄關令到訪客增加對公司好感。當然如果想增加好感，就不應該用工廈去見客。
慳錢的話，既可以將見客的辦公室設在中環區；後勤辦公室才在工廈。
對於大部分實用800平方呎以下的住宅單位業主，若有玄關都不太想要；相反，工廈或辦公室，有玄關則可以加分。
故此，論工廈和住宅，見解經常相反。所以買家不要用住宅知識去選工廈。
筆者認為，如果買首二至三間物業，還是去買住宅會較少中伏；若一旦買錯工商廈，便會連蝕的機會都無。
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圖片來源：[email protected] gao
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