投資心得 - 潘鐵珊 2023年4月27日

投資心得 - 潘鐵珊 2023年4月27日


《投資心得－潘鐵珊》保利置業具競爭優勢，多個投資物業帶來增長

《投資心得－潘鐵珊》保利置業具競爭優勢，多個投資物業帶來增長

　　《投資心得》保利置業（００１１９）截至去年１２月３１日止的全年業績，錄得收入達

４１１﹒３億元人民幣，比２０２１年同比升３５﹒７％；錄得歸屬集團全面收益總額１７億元

人民幣，較２０２１年同期下跌１６﹒４％。集團優勢之一在於業務具規模，其品牌亦具較強的

綜合競爭實力，有助其於眾多國內房地產發展商當中加速發展，突圍而出。集團亦看好香港地產

市場前景，相信會繼續此等發展，進一步提升競爭力以走出海外。

　
＊投資及開發效率提升，土儲結構續改善＊
　
　　雖然房地產行業面臨前所未有的挑戰，調整深度和築底時間均超出市場預期，但集團表現出

了較強的發展韌性。集團在上半年獲取的項目，在年內銷售轉化率達１８％，表現出集團在投資

及開發效率表現均有所提升。截至去年底，集團持有的土地儲備在長三角和大灣區的佔比達到

４３％，同比升３個百分點；一線城市佔比達２２％，同比升２個百分點，顯示出土儲結構持續

改善。相應的在年內長三角和大灣區的合約銷售佔比同比增１０個百分點至７０％，高能級城市

銷售貢獻持續提升。
　
＊酒店業務有所復甦，投資物業收入平穩＊
　
　　而除了物業開發外，集團亦保有多個投資物業及酒店，坐落於一二線省會城市，投資物業總

建築面積約７０﹒６萬平方米，得益於疫情防控有效有力，年內酒店業務有所復甦，持有投資物

業收入整體平穩。期望集團以更多元化的拓展方式，有效控制土地價格。預計內房於未來供求會

逐步取得平衡，對板塊的發展有正面作用。可考慮於２元買入，上望２﹒２５元，跌穿１﹒８５

元止蝕。《香港股票分析師協會副主席　潘鐵珊》（筆者沒有持有相關股份，客戶持有相關股份

）（本欄逢周四刊出）
　
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