大阪賭場效應有幾應？
大阪賭場效應有幾應？
大阪賭場效應有幾應？
說了多年的日本賭場，好耐無提，最近終於有聲氣。日本國土交通大臣齊藤鐵夫在本月14日正式批准大阪綜合度假村連同賭場的計劃，將會在人工島夢洲建設，距離心齋橋、難波等旅遊熱點，不塞車大概20分鐘車程，並預計最快在2029年
底前啟用。雖然面對不少當地市民反對的聲音，包括賭癮、治安等問題，甚至提出訴訟企圖阻撓計劃，但有關方面仍支持開賭，當然因為「錢」。賭是人的天性，齋睇牌面，對經濟無疑存有正面影響，包括增加旅遊業收入、提高就業率、促進賭場周邊的建設和發展。
以美國拉斯維加斯為例，估計賭場產業每年為當地帶來超過500億美元的收入，此賭城規模之大，日本很難與之比擬，可以參考的，應該是擁兩間賭場的新加坡，據估計每年為該國帶來30億美元左右的博彩和非賭場業務收入，而日本方面則預期會有約71億美元收入，會否高估了？暫時言之過早。
不過對於隣近地區的房地產市場預料短期內有一定刺激作用，尤其在賭場宣布和建設期間，事必出現熱潮，推高樓價，最近社交媒體都出現以賭場之名的賣樓廣告，想飲頭啖湯。有研究顯示，當拉斯維加斯每新開一家賭場時，該地區樓價都會上漲，但大阪不像會開多間賭場，升多少？升多久？很難說。再者為配合賭場發展，將興建更多住屋和商用物業擴大供應，一旦項目建成，樓市很大機會降溫，倘若供過於求，分分鐘跌價。想買單位做民宿？你的競爭對手是酒店，據Metro Engine Research數據，2019年到2023年大阪市的商務酒店和房間數量逐年增加，前者增加39%，後者增加了56%，截至2023年4月酒店為491間，客房為66,309間，未來將有更多酒店落成。有時買樓投資不只睇乜乜效應，都要睇數據計數。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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