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2023年4月27日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年4月27日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年4月27日


大阪賭場效應有幾應?
大阪賭場效應有幾應?


大阪賭場效應有幾應?

說了多年的日本賭場,好耐無提,最近終於有聲氣。日本國土交通大臣齊藤鐵夫在本月14日正式批准大阪綜合度假村連同賭場的計劃,將會在人工島夢洲建設,距離心齋橋、難波等旅遊熱點,不塞車大概20分鐘車程,並預計最快在2029年

底前啟用。雖然面對不少當地市民反對的聲音,包括賭癮、治安等問題,甚至提出訴訟企圖阻撓計劃,但有關方面仍支持開賭,當然因為「錢」。賭是人的天性,齋睇牌面,對經濟無疑存有正面影響,包括增加旅遊業收入、提高就業率、促進賭場周邊的建設和發展。

以美國拉斯維加斯為例,估計賭場產業每年為當地帶來超過500億美元的收入,此賭城規模之大,日本很難與之比擬,可以參考的,應該是擁兩間賭場的新加坡,據估計每年為該國帶來30億美元左右的博彩和非賭場業務收入,而日本方面則預期會有約71億美元收入,會否高估了?暫時言之過早。

不過對於隣近地區的房地產市場預料短期內有一定刺激作用,尤其在賭場宣布和建設期間,事必出現熱潮,推高樓價,最近社交媒體都出現以賭場之名的賣樓廣告,想飲頭啖湯。有研究顯示,當拉斯維加斯每新開一家賭場時,該地區樓價都會上漲,但大阪不像會開多間賭場,升多少?升多久?很難說。再者為配合賭場發展,將興建更多住屋和商用物業擴大供應,一旦項目建成,樓市很大機會降溫,倘若供過於求,分分鐘跌價。想買單位做民宿?你的競爭對手是酒店,據Metro Engine Research數據,2019年到2023年大阪市的商務酒店和房間數量逐年增加,前者增加39%,後者增加了56%,截至2023年4月酒店為491間,客房為66,309間,未來將有更多酒店落成。有時買樓投資不只睇乜乜效應,都要睇數據計數。

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