老散智慧 - 標基 / 湯麗鴻 2023年5月22日
要解決內房的債務危機，除了自身公司加強去槓桿的能力外，也需要官立方適時出手相助。
繼合景泰富（1813）宣佈9億元票據本息未能如其支付後，亦有傳萬達創辦人王健林也陷入營運困難，萬達商管將延遲在香港上市等問題，並致力在未來兩年內削減債務。
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4月銷售慘淡
同時，有媒體指出中國各銀行面向房地產行業的不良債權正在增加，截至2022年底，中國工商銀行等四大銀行面向房地產業的不良債權餘額比上年大增60%，內地上月新增貸款差過市場預期，內房4月銷售同樣慘淡，內房沽再次成為大市被沽壓對象，多隻內房股價再創新低，同樣拖累人民幣表現。
要解決內房的債務危機，除了自身公司加強去槓桿的能力外，也需要官立方適時出手相助。近日，有媒體指內地正考慮將大型不良資產管理公司（AMC）的國有股權，轉至中國主權財富基金中投公司旗下的子公司，推進此前公布的國務院機構改革方案，完善國有金融資本管理。
而且，早在今年初，中國人民銀行和中國最大的不良資產管理公司已在今年第一季向優質內房企業提供最多1,600億元人民幣的再融資支援，若今趟內房危機再爆發，相信中央滙金公司直接持有18家金融機構股權的公司，包括國家開發銀行等政策性銀行、四大行等大型國有銀行，中金、中信建投等券商機構等，也會出手協助渡過難關。
湯麗鴻
太一資本管理研究部董事
本欄逢周一刊出
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