筆者有位同學因女兒考獲油麻地名校，所以想搬出市區，最近看了華懋新盤「瑜一」，問筆者是否值得買。
上星期在筆者落堂時，有位同學因女兒考獲油麻地名校，所以想搬出市區，最近看了華懋新盤「瑜一」，呎價比鄰近半新盤相宜，問筆者是否值得買呢？
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該同學是位
大學講師，在中大上班，已婚育有兩女，現居於馬鞍山已供滿的三房單位，是次換樓主要是為了兩位女兒。大女剛考獲油麻地一「神級」直資女校，希望能搬近市區方便日後返學，而細女現就讀K1，擔心將來未能考入心儀名校，因何文田屬34名校網可以「叫兩飛」，就算失手都可以再博「大抽獎」。再者，大部分補習名師都分佈在油尖旺區的名校周邊，未來補習後就可減少她們舟車勞頓的時間，加上何文田是傳統豪宅區，居於此處亦是「身份象徵」，因此他選定這區作換樓之選。
從交談當中，他最關注的始終是物業質素。其實參考華懋近年出品如全城匯及朗城匯，交樓質素獲市場肯定。翻查資料，曾有兩位著名的驗樓師分別給與兩盤A級及90分，其中全城匯更評為荃灣西近年最高質素的新盤，物業質素不俗。
交通校網質素皆重要
而在交通配套方面，以往該區居民出入多依靠巴士小巴，如想乘搭地鐵，那便要轉一程車到旺角或尖沙咀。但自從何文田站及屯馬綫和東鐵綫過海段相繼開通後，交通變得更加便利，而其大女未來返學，只需搭兩個站到佐敦，再步行兩分鐘便到達，十分方便。因樓盤是與港鐵合作發展的地鐵上蓋項目，其賣點之一是屋苑內有專用電梯直達車站大堂，可說是「肥水不流別人田」。
再分析其呎價，樓盤位於傳統豪宅區，每呎兩萬餘元起錶真的不是一般人能承擔得起。然而，比較毗鄰的半新盤類近單位呎價，此盤較相宜，性價比亦相對高，對該同學來說，瑜一都是一個好選擇。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
KingSir傾樓 - 葉景強 舊文
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