聞風至 - 國家隊出手內房可撈新城｜鮮股落鑊
Previous Next 港股連跌5日後，終於止跌回升。恒生指數昨日一度升逾400點，並成功重站19000關上報收，全日收報19148點，升354點；惟成交金額雖增至916.9億元，但仍未能重上千億元水平。
市傳國家隊出手維
持人民幣匯價，令市場對人民幣的跌勢預期有所改變，亦帶動最受影響的內房行業反彈，多隻內房股爆升，合景泰富大漲近兩成。新城發展（1030）昨日亦見勁彈11.34%，收報1.57元，其此前獲高盛評為民營房企首選，若要撈底民營房企的話，不妨以此股為首選。
據報道指，國有銀行昨日大舉掛出美元沽盤，而且人民幣中間價設定較市場預期強，估計中國當局正出手穩定匯價。在岸人民幣CNY、離岸人民幣CNH昨日齊走強逾220基點，創近兩周以來單日最大升幅。
新城發展此前走勢理想，一度上試1.8元關口，惟受到人民幣匯價影響，令其股價急速回吐，曾穿1.4元水平，4個交易日跌逾22%。以昨日走勢來看，國家隊捍衛人民幣匯價的消息有利新城發展重新組織升勢，短線若升穿1.8元關口，下站可望挑戰2元大關，再向2.2元阻力挑戰。
從幾個角度來看，都可以反映新城發展現價相當低殘。在2017年，該股獲「富域香港投資有限公司」提出私有化，作價為每股3.3元，雖然交易最終被否決，但亦有一定參考價值。另於2022年12月，即使幾間內房龍頭出現財困，新城發展成功以每股3.5元配股集資，涉5.6億股，集資約19.6億元。新城發展現價已累跌55.14%，可見現價估值相當低殘。
10新商場料今年開幕
今年1月，高盛曾發表報告上調新城發展評級至「買入」，並列入確信名單。該行表示，新城發展是內地民營房企首選，短期跟隨高啤打股修復估值，長線則基於集團去年業績見底，預期盈利前景較同業清晰，並將帶動估值向上，估計2025年前，盈利複合年增長率將達9%，資產回報率則達12%，兩者均高於同業。
此外，新城發展預期今年將會有近10個新商場開幕，估計全年租金收入佔比將達14%，亦是其中一間租金收入佔比最大的內房。高盛給予其目標價4.8元，相當於潛在升幅高達2.06倍。
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