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2024年7月15日 星期一

陸叔講股 - 陳永陸 2024年7月15日

陸叔講股 - 陳永陸 2024年7月15日


陳永陸 - 信置高息估值吸引 | 陸叔講股


  香港住宅樓宇銷售數據顯示,本港樓市上半年正在復甦,即使第三季具挑戰,強勁的租賃活動將支撐資產收益率並吸引投資需求,而香港地產股的股息率大幅上升,估值極具吸引力,重點關注以經常性利潤和投資物業利潤覆蓋的公司,股息具可持續性,當中所指的是信

和置業(083)。

活化工廈租金回報不俗

  集團截至去年底,擁有現金及銀行存款高達441.34億元,股東應佔基礎溢利增長5.1%至29.45億元。事實上,信置旗下商業項目發展表現優於同業,中期業績時,投資物業組合整體出租率為90.8%,其中住宅物業錄得最大增幅,出租率升7.8百分點至87.9%,其次是工業物業,出租率升2.6個百分點至89.5%,寫字樓物業出租率為86.6%,商舖物業出租率為93.4%。集團旗下商場計劃在巴黎奧運期間,聯同香港多間電視台合作以高清大電視直播奧運重點賽事,並投放逾1000萬元作奧運相關活動推廣,將舉辧逾50個運動相關活動,與上屆比較,管理層預計可為商場帶動約20%人流及15%生意增長。

  工廈市場方面,信置發展勢頭不俗,旗下工廈整體出租率逾9成,加上近年積極活化觀塘區工廈,而活化工廈租金比一般傳統工廈租金高出30%,料為信置帶來不錯的回報。隨本港積極推動創科發展,數據中心需求殷切,相關租金價值較一般工廈高2至3倍。

  值得留意是,信置早前獲選為《時代》雜誌和Statista評為2024年全球最可持續發展企業,集團在全球超過30個國家的500強企業中,位列153位,是次評選評級標準涵蓋20多個關鍵績效指標,信置的ESG的評分增加其品牌及投資價值。美國減息預期正在升溫,近日資金開始重新關於本地地產股,信置有強勁的資產負債表,股息可見度高,股息率達7厘,值得多加留意。

資深獨立股評人
陳永陸
陸叔講股 - 陳永陸 舊文
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