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2024年9月2日 星期一

MacroMoney - 林逸晨 2024年9月2日

MacroMoney - 林逸晨 2024年9月2日


新世界壯士斷臂 未來大把世界
新世界壯士斷臂 未來大把世界


新世界上周五晚預警2024財年股東應佔虧損最多200億元。(資料圖片)



上周手握香港命脈的各地產發展商新聞多多,其中一向高調的新世界發展(017)於上周五晚預警2024財年股東應佔虧損最多200億元,另核心業務經

營溢利按年減少18%至23%,主要受累上財年的主要項目有不同減值和虧損。所以須進行一次性非現金重估或虧損,總額不多於百億元。簡單來講,新世界終於向現實低頭,進行減值止蝕,不少報道亦指新世界已鎖定5百億元貸款還債。

美國加息周期自2022年3月中啟動,香港樓市跌超過30%,在香港地產經歷周期性低潮下,今次由新世界帶頭止蝕,我相信不少中小型地產商也會加快撥備和融資。而最新公布的零售數字亦已連跌5個月,市道低迷,主要發展商業績因而欠佳,巨型收租股亦有大量物業重估虧損。十大主要發展商估值蒸發接近千億元。美國加息周期兩年多至今加上新冠肺炎疫情影響,所帶來龐大的反向槓桿效應,令企業和個人愈來愈「縮皮」。現時人人北上消費,除了因內地餐飲消費品質和香港的差距已逐漸收窄,主要也因為消費降級,簡稱「窮」,所以試問市道怎會好?在這風潮下,短期內我相信大市氣氛將有一浪低於一浪危機。



新世界股價已由高位跌約八成,長期來看市場永遠「唔會呃人」,永不要和市場鬥氣。當然無人是完美,商界和金融市場永遠有贏有輸,最緊要是懂得止蝕和改正!今次新世界在此深刻教訓下,我反而對其未來投下信心一票。若幹年前,鄭志剛以K11品牌橫行中港市場,市場本以為可望令新世界的股價撥亂反正,不用再受某原因而股值大拆讓。鄭公子一副「霸王再世」的氣概亦令不少地產商二三代均大吃一驚,令其勇上加勇,之後所發生則已是歷史。但今次若吸取教訓下,我相信以其能力有機會好似信和黃生一樣,成為下次大市變動的大贏家。(當年信和置業(083)在97金融風暴中也慘遭滑鐵盧,今日卻是淨現金最多的大型地產商。相信在今天Cash is God的情況下,可在這一次環球大變下急速發展。)

即使環球市場已經百分之百price in(反映)美國下月減息,有「聰明KOL」意見認為地產市道即將「見底」。不過跟開本欄就知道我一向認為即使美國減息,本港銀行也不會跟隨,事關美國先後加息11次累計達5.25厘,本港只加息5次共0.875厘。美國加息時香港不加,美國減息又憧憬香港會跟減,世上豈有「咁筍」的事?還未計及如特朗普上場,兩大戰火影響環球供應鏈等情況,通脹未來死灰復燃並不出奇。所以配合大孖沙止蝕動作,與我對利率判斷不謀而合,短期投資要小心為上。



MacroMoney - 林逸晨 舊文
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