去年400萬元以下二手買賣最旺 破萬宗
去年400萬元以下二手買賣最旺 破萬宗
去年二手私宅交易終於擺脫了連續兩年創下歷史新低的困境，實現反彈。(資料圖片)
在政策放寬及步入減息周期效應下，去年二手私宅交易終於擺脫了連續兩年創下歷史新低的困境，實現反彈。預計今年市場將持續穩定向好，
進一步脫離低谷。根據土地註冊處的數據，去年全港錄得32,165宗二手私宅交易登記，較2023年增長14%，創下近3年最高紀錄；成交總值為2,348.61億元，同比減少3%，這已是連續3年下滑，並創下近11年來最低水平。
按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得四升五跌，當中升幅最顯著者為400萬元以下的組別，共錄得10,224宗登記，按年激增73%，並成為去年買賣登記最活躍的組別，反映樓價回落，低價成交大增；其次為2,001萬至5,000萬元的組別，共錄得976宗登記，按年增加19%。至於交投佔比次多的401萬至600萬元組別也升12%，共錄8,910宗登記。另外，逆市回落的銀碼層當中，以1億元以上者跌幅最大，只有44宗，按年減少19%。
以地區觀察，2024年分區熱賣的三甲排名依次為將軍澳的1,987宗、荃灣的1,625宗及旺角/油麻地的1,624宗，當中將軍澳按年微跌5%，而後兩者則各升3%及41%；而去年登記量升幅最大者為鑽石山/黃大仙的989宗，較2023年的404宗按年急漲1.45倍；至於堅尼地城/西營盤及長沙灣/深水埗則背道而馳，分別升29%及跌25%，各錄1,042宗及1,201宗。
再按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦升多跌少，平均呎價則全線向下，反映多項利好消息刺激入市意欲，惟樓價未能隨之上升。數據顯示，日出康城依然力壓嘉湖山莊，成為去年交投最多的屋苑，全年登記量達606宗，按年升5%。至於排在次位的嘉湖山莊去年買賣登記共464宗，按年升18%，惟其平均呎價則跌穿八千元水平，只達7,953元，按年跌幅達4.6%。
預測今年市況，自去年初樓市全面撤辣後，買家類別已多元化，包括內地客、投資者及換樓客再次出動，配合去年十月《施政報告》放寬七成按揭及持續的減息周期，有助拉動二手交投上升。筆者綜合預測，今年全年二手私宅買賣登記量有機會再升近一成，挑戰3.5萬宗水平，屆時有機會創下4年新高。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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