銀主盤誰該買
廣告
銀主盤誰該買不少人對銀主盤趨之若鶩，銀主盤通常價格低於市價，指的是銀行或金融機構，因原業主無法償還抵押貸款而收回並拍賣的房產，吸引低預算的買家。然而筆者認為該低吸銀主盤的，反而是高預算或有財力的買家。
閱讀全文
銀行希望快速套現，因此銀主盤成交價可能較同區物業便宜10
%至30%，會經代理行或拍賣行出售。
或涉及產權瑕疵物業
要留意的是，如經拍賣行出售，一般買家不准「問契」，此亦揭示銀主盤便宜，不一定只因急於套現，有些單位更涉及產權瑕疵。
產權瑕疵代表物業的業權不完整、存在爭議或受限制。買方的代表律師就為此把關，負責查看買入物業之業權。
常見的產權瑕疵類型有業權不完整或文件缺失，例如原業主去世後，繼承人未完成遺產承辦手續，導致業權未正式轉移。
又或過去的買賣合約、授權書或轉讓文件不齊全，無法證明業權鏈（Chain of Title）的連續性。
例如有些人移民後，委託香港親戚代簽賣樓文書，一旦委託文件不在契，即影響完整性，令成幢樓變得「不值錢」。
物業存在抵押或債務可見樓契，有些業主將物業抵押給多家財務公司借款，如總欠款高於賣樓價格，買家需承擔清償債務的風險。
網上有事例提及，買家在繳交訂金後才知有新的財務抵押註在樓契，這可能是有熟知事務的人，有心向財務公司作「空中釘」式的抵押借貸。
例如星期三賣樓，但賣家在星期一已作「空中釘」式的借貸，故買家在買入時查冊，並未見到此新註入抵押債務，要到數星期後才見到。
亦有些僭建物問題、未經批准的改建構成產權瑕疵。
例如擅自拆除承重牆、加建閣樓或露台，違反《建築物條例》，可能被屋宇署釘契。
又或閣下睇樓時無留意物業有天台搭建物、外牆廣告招牌，這也可影響你的物業價值。
適合不借貸實力人士
亦有些大廈被屋宇署列入「急修名單」，即法團談不攏引致久未維修，屋宇署釘契限時業主解決維修責任，港島北角區有花園試過此情況，新聞亦有報道。
如業主已欠債，或原業主正在離婚，物業都需要經法院判決才能處置。這當然會令產權有瑕疵。
不時村屋會因地役權而影響其業權，假如他人擁有的通行權、管道維修權，或限制物業使用範圍（如後巷必須允許鄰居通行），這些買家要考慮後才買入。
有上述產權問題的，都偏向經拍賣行拍賣免得買家問契，銀行亦不會對產權有瑕疵之物業批出按揭。
所以低撈銀主盤的，都是有現金能一炮過不借貸買樓的有實力人士。樓市初心者勿貪平而胡亂入手，因較有機會購買到產權有瑕疵的單位，免得痛失置業本錢。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
撰文：諗sir
勁一專欄 - 諗sir 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.edigest.hk
