勁一專欄 - 李聲揚 2025年3月4日
新地業績勝同業可追落後｜李聲揚專欄
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香港最大的地產股是哪一隻？若以市值計算，應該是市值2,000億元的新鴻基地產（00016）。如果筆者沒有搞錯，新地的市值，應該比所有香港上市的內房股都要大。話說回頭，地產市道不景，大家都知。地產股的股價，也由高位回落不少。但新地的情況，已較不少同業為好。
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現在新地佔恒生指數的比重，大約是1%，然而已經是最重磅的地產股。事實上，所有中港地產股（連同收租股），加起上來在恒指的總比重，都只是4%左右。這也解釋了，地產股的升跌，對恒指影響不大。
早前新地公布業績，覆蓋2024年7月至12月（2024年下半年）的表現。結論是：業績算是平穩。換個講法，最壞的情況似乎已經過去，並非一般人想像中的水深火熱。
賣樓收入達164億元
和不少地產發展商一樣，新地旗下業務眾多，不少是聯營和合營公司營運，所以公司業績中的會計處理，需要有些少會計基礎才能讀懂。但為求簡單起見，以下集中討論集團本身的情況（反正聯營合營公司的情況也相似）。
撰文：李聲揚
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